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2024타경107756 | 충청남도 아산시 장존동 395-7 일반상가경매 |
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 대전지방법원 천안지원 3계 2024.10.14(월) 10:00,14:00 |
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| 2024 타경 107756 (1) |
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입찰기일(기간) : 2024.10.14(월) 10:00,14:00 |
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| 물건종별 |
일반상가 |
채권자 |
신OOO |
감정가 |
877,434,000 원 |
| 대지권 |
1,298.00㎡(392.65평) |
채무자 |
황OOO |
최저가 |
(100%)877,434,000 원 |
| 건물면적 |
151.20㎡(45.74평) |
소유자 |
황OOO |
보증금 |
(10%)87,743,400 원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
94,109,101 원 |
| 비고 |
부동산 목록 `비고`란 참조
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| 사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
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기일입찰
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2024/10/14 |
877,434,000원 |
유찰 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 1,2번 목록 :2019.6.3. 근저당권
3번 목록:2020.5.22. 근저당권] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
토지
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장존동 395-7 |
대 |
998㎡ (301.90평) |
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| 장존동 395-8 |
대 |
300㎡ (90.75평) |
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건물
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외암로 1347 |
단층 근린생활시설 |
132㎡ (39.93평) |
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| 제시외건물 |
외암로 1347 |
창고 |
1.2㎡ (0.36평) |
포함
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| 외암로 1347 |
다용도실 |
18㎡ (5.45평) |
포함
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대상물건 기호(1,3)은 충청남도 아산시 장존동 소재 "온양6동 행정복지센터" 북서측 인근에 위치/생산관리지역/버스정류장/간선도로/판넬지붕
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1) 위치 및 주위환경=대상물건 기호(1,3)은 충청남도 아산시 장존동 소재 "온양6동 행정복지센터" 북서측 인근에 위치하고 주위는 근린생활시설, 소규모공장 및 농경지 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통입니다.
2) 교통상황=대상물건 기호(1,3)까지 차량 접근 가능하고, 인근 버스정류장 및 간선도로와의 거리 등으로 보아 제반 교통상황은 보통입니다.
3) 형태 및 이용상태=기호(1): 자루형의 평지로서, "상업용건부지"로 이용중입니다.
기호(3): 부정형의 평지로서, "상업나지"로 이용중입니다.
4) 인접 도로상태=기호(1,3): 동측으로 노폭 약 20미터 내외의 포장도로와 접하고 입습니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1): 생산관리지역
가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
공장설립제한지역(공장설립제한지역)<수도법>
기호(3): 생산관리지역
가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
공장설립제한지역(공장설립제한지역)<수도법>
6) 제시목록 외의 물건=별지 ‘지적 및 건물개황도’‘사진용지’와 같이 제시외 건물 (ㄱ),(ㄴ) 및 이동이 용이한 컨테이너 박스 ㉠, ㉡이 소재함.
7) 공부와의 차이=없습니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계: 현장사정상 확인할 수 없었습니다.
기타: 없습니다.
1) 건물의 구조=기호(2): 경량철골구조 판넬지붕 단층으로,
(사용승인일 : 1997.05.30)
외 벽 : 판넬 등 마감,
내 벽 : 벽지 및 판넬 등 마감,
창 호 : 샤시창호입니다.
2) 이용상태=기호(2): "온양수도상사"로 이용중입니다.
3) 설비내역=기호(2): 기본적인 위생설비 및 급배수설비 등이 구비되어 있습니다.
4) 부합물 및 종물=없습니다.
5) 공부와의 차이=대상물건 기호(2) 등기사항전부증명서상 용도는 "제2종근린생활시설"이나,
일반건축물대장상 2019.01.03.자로 [건축과-142호]에 따라 표시변경신청 되어
용도변경 [1층 제2종근린생활시설(제조업소) → 제1종근린생활시설(소매점)]으로
변동사항 기재됨.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계: 현장사정상 확인할 수 없었습니다.
기타: 없습니다.
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임차내역 (배당요구종기 : 2024/09/09) |
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| 임차인 |
용도/점유 |
전입일자 |
확정일자 |
배당요구일자 |
보증금/월세 |
대항력 |
비고 |
| 최OO |
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2023.10.25 |
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2,000,000
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X |
2023.06.19.~2025.06.19. |
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 1,2번 목록 :2019.6.3. 근저당권
3번 목록:2020.5.22. 근저당권] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 주의사항 |
1.제시외 건물 포함하여 일괄매각[단, 이동가능한 컨테이너 제외]
2.2번 목록 등기사항전부증명서상 용도는 '제2종근린생활시설'이나 2019.1.3.자로 제1종근린생활시설(소매점)으로 변동됨 |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
2건 |
701,500,000원 |
427,500,000원 |
64% |
1.5회 |
| 6개월 |
3건 |
590,101,307원 |
368,333,333원 |
65% |
1.3회 |
| 12개월 |
7건 |
1,344,429,360원 |
814,306,071원 |
66% |
1.4회 |
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