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2023타경120408 | 서울특별시 강서구 방화대로42길 23, 제2층 제203호 (방화동, 삼익마곡스테이) 다세대,빌라경매 |
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 서울남부지방법원 11계 2024.11.20(수) 10:00 |
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| 2023 타경 120408 (1) |
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입찰기일(기간) : 2024.11.20(수) 10:00 |
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| 소재지 |
서울특별시 강서구 방화대로42길 23, 제2층 제203호 (방화동, 삼익마곡스테이) |
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| 물건종별 |
다세대,빌라 |
채권자 |
주OOO |
감정가 |
367,000,000 원 |
| 대지권 |
29.25㎡(8.85평) |
채무자 |
김OOO |
최저가 |
(80%)293,600,000 원 |
| 건물면적 |
46.84㎡(14.17평) |
소유자 |
김OOO |
보증금 |
(10%)29,360,000 원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
355,000,000 원 |
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| 사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
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기일입찰
(입찰 28일전 )
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2024/10/16 |
367,000,000원 |
유찰 |
| 2차 |
2024/11/20 |
293,600,000원 |
진행 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2023.12.12. 경매개시결정] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
대지권
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방화대로42길 23 |
348.0 분의 29.247 |
29.246㎡ (8.85평) |
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건물
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방화대로42길 23 |
제2층 제203호 (방화동, 삼익마곡스테이) 철근콘크리트구조 |
46.84㎡ (14.17평) |
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서울특별시 강서구 방화동 소재 공항고등학교 북서측 인근에 위치/제2종일반주거지역/버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스/방3/욕실2/주방1
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1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 강서구 방화동 소재 공항고등학교 북서측 인근에 위치하며 주위는
다세대주택과 아파트 및 상업시설등이 혼재한 지역으로 제반 입지여건은 보통임.
2) 교통상황=본건으로 제반 차량진입이 가능하며 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통상황은
보통인 편임.
3) 건물의 구조=건물은 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 6층건중 2층 203호로서
외 벽: 화강석등 마감
내 벽: 타일 및 벽지 마감
창 호: 하이새시 이중창임.
4) 이용상태=다세대주택(방3,주방1,거실1,욕실2,발코니1)으로 이용중임.
5) 설비내역=승강기,화재탐지기,스프링클러,위생설비,도시가스에 의한 난방시설등이 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접도로와 대체로 등고평탄한 장방형에 준하는 토지로서 다세대주택부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 남측으로 약6m의 도로에 접함
8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역(7층이하),중요시설물보호지구(공항),도로(접함),가축사육제한구역,
수평표면구역(수평표면),상대보호구역,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m),과밀억제권역.
9) 공부와의 차이=없음
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=①임대관계 미상
②이해관계인의 부재로 내부구조도는 집합건축물대장상 도면과 외부관찰 및 탐문등을
토대로 작성하였움을 참조하시기 바랍니다.
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임차내역 (배당요구종기 : 2024/03/12) |
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| 임차인 |
용도/점유 |
전입일자 |
확정일자 |
배당요구일자 |
보증금/월세 |
대항력 |
비고 |
| 주OO |
203호 |
2020.12.14. |
2020.11.24. |
2024.03.08 |
355,000,000
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O |
2020.12.13. ~ 2022.12.12. |
| 조OO |
전부 |
2020.12.14. |
2020.11.24. |
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355,000,000
|
O |
2020.12.13.부터 |
| 매각물건명세 비고 |
주택도시보증공사 : 경매신청채권자이고, 주택임차권자 조아라의 임대차보증금반환채권의 승계인임. |
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2023.12.12. 경매개시결정] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 주의사항 |
임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각 |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
323건 |
250,347,073원 |
186,489,853원 |
74% |
5.5회 |
| 6개월 |
647건 |
251,586,654원 |
194,525,733원 |
77% |
5.3회 |
| 12개월 |
892건 |
250,692,111원 |
187,686,402원 |
75% |
5.5회 |
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