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[강서구 방화동 다세대/빌라] 서울시 강서구 방화대로42길 23, 제2층 경매컨설팅 <2023타경120408> 서울시 다세대/빌라 경매
서울남부지방법원 경매11계 2023 타경 120408
입 찰 일
2024.11.20(수) 10:00
(입찰 28 )
진행상태 : 유찰 서울남부지방법원 11계☎ 02-2192-1462
소 재 지
서울특별시 강서구 방화대로42길 23, 제2층 제203호 (방화동, 삼익마곡스테이)
사건번호
2023 타경 120408
물건번호
1 물건용도
다세대/빌라
감정평가액
367,000,000원
채 권 자
주OOO
사건접수일
2023.10.10
최저입찰가
(80%) 293,600,000원
채 무 자
김OOO
개시결정일
2023.12.12
입찰보증금
(10%) 29,360,000원 소 유 자
김OOO
배당종기일
2024.03.12
경매청구금
355,000,000원
경매방법
기일입찰
유찰횟수
1회
경매대상
토지 및 건물일괄매각
건물면적
46.84㎡(14.17평 )
토지면적
29.25㎡(8.85평 )
이 물건의 사건번호는 2023타경120408 (서울남부지방법원)입니다
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
목록
주소
구조/용도/대지권
비고
대지권
방화대로42길 23
348.0 분의 29.247
29.246㎡ (8.85평)
건물
방화대로42길 23
제2층 제203호 (방화동, 삼익마곡스테이) 철근콘크리트구조
46.84㎡ (14.17평)
2024-10-16
유찰
(100%) 367,000,000 원
2024-11-20
진행
(80%) 293,600,000 원
[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강서구 방화동 소재 공항고등학교 북서측 인근에 위치하며 주위는다세대주택과 아파트 및 상업시설등이 혼재한 지역으로 제반 입지여건은 보통임.
[교통상황] 본건으로 제반 차량진입이 가능하며 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통상황은보통인 편임.
[건물구조] 건물은 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 6층건중 2층 203호로서외 벽: 화강석등 마감내 벽: 타일 및 벽지 마감창 호: 하이새시 이중창임.
[이용상태] 다세대주택(방3,주방1,거실1,욕실2,발코니1)으로 이용중임.
[설비내역] 승강기,화재탐지기,스프링클러,위생설비,도시가스에 의한 난방시설등이 있음.
[토지형상/이용상태] 인접도로와 대체로 등고평탄한 장방형에 준하는 토지로서 다세대주택부지로 이용중임.
[인접도로상태] 본건 남측으로 약6m의 도로에 접함
[토지이용계획] 제2종일반주거지역(7층이하),중요시설물보호지구(공항),도로(접함),가축사육제한구역,수평표면구역(수평표면),상대보호구역,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m),과밀억제권역.
[공부와의 차이] 없음
[참고사항] ①임대관계 미상②이해관계인의 부재로 내부구조도는 집합건축물대장상 도면과 외부관찰 및 탐문등을 토대로 작성하였움을 참조하시기 바랍니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
203호
2020.12.14.
2020.11.24.
2024.03.08
355,000,000
있음 2020.12.13. ~ 2022.12.12.
조OO
전부
2020.12.14.
2020.11.24.
355,000,000
있음 2020.12.13.부터
매각물건명세 비고 주택도시보증공사 : 경매신청채권자이고, 주택임차권자 조아라의 임대차보증금반환채권의 승계인임.
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
010-2371-3237
서울특별시 강서구 방화동 소재 공항고등학교 북서측 인근에 위치합니다 . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 방1. 방3. 욕실2. 주방1.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다. 대항력을 갖춘 임차인 이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다. NULL 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10% 인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.12.12. 경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
323건
250,347,073원
186,489,853원
74% 5.5회
6개월
647건
251,586,654원
194,525,733원
77% 5.3회
12개월
892건
250,692,111원
187,686,402원
75% 5.5회
[안내]
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(12건 )
입찰일 다세대/빌라 서울특별시 강서구 방화대로50길 37, 제4층 제402호 (방화동, 예담쉐르빌2차) 건물: 23.61㎡(7.14평) 토지: 18.58㎡(5.62평)
감정가 113,000,000 원 1회 ,80% ) 최저가 90,400,000 원
입찰일 다세대/빌라 서울특별시 강서구 방화동로 92-10, 제7층 제702호 (방화동, 까사지오) 건물: 37.73㎡(11.41평) 토지: 23.31㎡(7.05평)
감정가 229,000,000 원 12회 ,7% ) 최저가 15,736,000 원
입찰일 다세대/빌라 서울특별시 강서구 양천로10길 12-9, 제2층 제201호 (방화동, 뉴파인빌) 건물: 41.64㎡(12.60평) 토지: 25.75㎡(7.79평)
감정가 220,000,000 원 0회 ,100% ) 최저가 220,000,000 원
입찰일 다세대/빌라 서울특별시 강서구 방화동로14길 12, 제103동 제4층 제402호 (방화동, 리치펠리스) 건물: 45.13㎡(13.65평) 토지: 28.69㎡(8.68평)
감정가 308,000,000 원 7회 ,21% ) 최저가 64,593,000 원
입찰일 다세대/빌라 서울특별시 강서구 방화대로33길 32-22, 제5층 제502호 (방화동, 동원아트빌) 건물: 29.50㎡(8.92평) 토지: 21.02㎡(6.36평)
감정가 296,000,000 원 0회 ,100% ) 최저가 296,000,000 원
입찰일 다세대/빌라 서울특별시 강서구 초원로4길 34, 제6층 제601호 (방화동, 제이스빌) 건물: 21.81㎡(6.60평) 토지: 13.21㎡(4.00평)
감정가 211,000,000 원 1회 ,80% ) 최저가 168,800,000 원
입찰일 다세대/빌라 서울특별시 강서구 방화동로 92-10, 제7층 제703호 (방화동, 까사지오) 건물: 34.03㎡(10.29평) 토지: 21.01㎡(6.36평)
감정가 271,000,000 원 14회 ,4% ) 최저가 11,918,000 원
입찰일 다세대/빌라 서울특별시 강서구 초원로 37, 제5층 제501호 (방화동, 마곡엠타운-101) 건물: 26.79㎡(8.10평) 토지: 17.64㎡(5.34평)
감정가 280,000,000 원 1회 ,80% ) 최저가 224,000,000 원
입찰일 다세대/빌라 서울특별시 강서구 초원로4길 34, 제5층 제503호 (방화동, 제이스빌) 건물: 28.29㎡(8.56평) 토지: 17.14㎡(5.18평)
감정가 251,000,000 원 1회 ,80% ) 최저가 200,800,000 원
입찰일 다세대/빌라 서울특별시 강서구 방화대로33길 32-22, 제6층 제602호 (방화동, 동원아트빌) 건물: 29.92㎡(9.05평) 토지: 21.32㎡(6.45평)
감정가 297,000,000 원 1회 ,80% ) 최저가 237,600,000 원
입찰일 다세대/빌라 서울특별시 강서구 초원로 37, 제2층 제204호 (방화동, 마곡엠타운-101) 건물: 26.79㎡(8.10평) 토지: 17.64㎡(5.34평)
감정가 269,000,000 원 1회 ,80% ) 최저가 215,200,000 원
입찰일 다세대/빌라 서울특별시 강서구 초원로4길 34, 제3층 제303호 (방화동, 제이스빌) 건물: 28.73㎡(8.69평) 토지: 17.42㎡(5.27평)
감정가 252,000,000 원 2회 ,64% ) 최저가 161,280,000 원
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[강서구 방화동 다세대/빌라] 서울시 강서구 방화대로42길 23, 제2층 경매컨설팅 <2023타경120408> 서울시 다세대/빌라 경매
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