2023타경84133 | 경기도 포천시 군내면 좌의리 23-22 토지(임야)경매
의정부지방법원 7계 2024.11.20(수) 10:30
2023 타경 84133 (1) 입찰기일(기간) : 2024.11.20(수) 10:30
소재지 경기도 포천시 군내면 좌의리 23-22
물건종별 토지(임야) 채권자 포OOO 감정가 1,918,420,000 원
대지권 7,274.00㎡(2,200.38평) 채무자 신OOO 최저가 (70%)1,342,894,000 원  
건물면적 소유자 임OOO 보증금 (10%)134,289,400 원 
입찰방법 기일입찰 매각대상 건물제외 및 토지매각 청구금액 635,298,360 원 
비고 가. 현황 1) 목록1 - 공부상 지목은 임야이고 - 현황은 소나무 등 잡목이 무성한 상태이며, 제시외 분묘가 소재함 - 지적경계가 불확실하고 육안으로 확인하기에는 한계가 있으므로 정확한 위치, 경계, 면적 등은 별도의 확인을 요함 2) 목록2 - 공부상 지목은 임야이고 - 현황은 평지에 잡풀 등이 무성한 상태이고, 경계부근에 소나무 2그루가 소재함 - 지적경계가 불확실하고 육안으로 확인하기에는 한계가 있으므로 정확한 위치, 경계, 면적 등은 별도의 확인을 요함 3) 목록3 - 공부상 지목은 임야이고 - 현황은 도로로 본건 토지의 진입도로 부지로 사용하고 있음 - 지적경계가 불확실하고 육안으로 확인하기에는 한계가 있으므로 정확한 위치, 경계, 면적 등은 별도의 확인을 요함 4) 목록4 - 공부상 지목은 임야이고 - 현황은 제시외 건물(공장) 2동이 소재 - 본건 건물에서 백경정밀을 운영하는 성명불상 남자의 진술에 의하면 현재 토지 소유주와 다툼 중에 있다고 하며, 건물은 미준공 상태라고 함 5) 목록5 - 공부상 지목은 임야이고 - 현황은 도로로 본건 토지의 진입도로 부지로 사용되고 있음 - 지적경계가 불확실하고 육안으로 확인하기에는 한계가 있으므로 정확한 위치, 경계, 면적 등은 별도의 확인을 요함 나. 제시외 건물 1) 목록1 토지 지상에 제시외 분묘 1기 소재함 2) 목록2 토지 지상에 소나무 2그루 식재되어 있음 3) 목록4 토지 지상에 일반철골구조 판넬지붕 건물 2동 소재함
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기일입찰 (입찰 28일전 )
구분 입찰기일 최저입찰금액 결과
1차 2024/10/16 1,918,420,000원 유찰
2차 2024/11/20 1,342,894,000원 진행
감정평가현황 [최선순위 설정일자 2020.09.03. 근저당권]
목록 주소 구조./용도/대지권 면적 비고
토지
 좌의리 23-22 임야 3229㎡ (976.77평)
좌의리 23-28 임야 2843㎡ (860.01평)
좌의리 23-29 임야 292㎡ (88.33평)
좌의리 23-30 임야 881㎡ (266.50평)
좌의리 23-32 임야 29㎡ (8.77평)
경기도 포천시 군내면 좌의리 소재 "좌의리마을회관" 북동측 인근에 위치/계획관리지역/보전산지/간선도로
임차내역  (배당요구종기 : 2024/01/29)      
조사된 임차내역이 없습니다.
주의사항 [최선순위 설정일자 2020.09.03. 근저당권]  
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리   해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권   1. 분묘기지권 성립여부 불분명 2. 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립 여부 불분명
주의사항   1. 일괄매각 2. 목록 1 지상에 분묘 2기 소재하나 분묘기지권 성립여부 불분명. 목록 1은 지적도상 맹지이나 목록 2,3,5 토지를 통하여 진입가능하며, 목록 2는 노폭 약 6미터 도로(목록 3)와 남동측으로 접하며, 목록 4는 노폭 약 6미터 도로(목록 3)와 서측으로 접함 3. 목록 1 지상의 입목은 경제적 가치가 미미한 것으로 판단되며, 지상 입목은 거래관행을 고려하여 토지에 포함하여 평가 4. 목록 1,2의 경계면은 대부분 축대조성되었으나, 목록 1,2의 경계선이 불명확한 바 별도 확인 요함 5. 목록 2,4는 건축허가(목록 2) 및 건축신고(목록 4) 후 형질변경(목록 2) 및 건물 신축(목록 4) 되었는 바, 부지조성정도 등을 고려하여 평가 6. 목록 4 지상에 소유자 미상의 제시외 건물(백경정밀) 공장 2개동이 소재하나, 토지만을 평가함(지상 건물에 따라 토지 소유권행사 제한받을 시 토지단가(㎡)는 276,000원). 백경정밀을 운영하는 성명불상 남자의 진술에 의하면 현재 토지 소유자와 다툼 중에 있다고 하며, 건물은 미준공 상태라는 현황조사서의 기재가 있음 7. 목록 3,5는 지목은 임야이나 현황 도로로 이용중임
인근매각통계  
사례기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 8건 198,030,253원 85,365,000원 67% 1.8회
6개월 16건 161,687,697원 84,539,131원 62% 2.1회
12개월 36건 185,261,640원 101,572,065원 77% 1.8회