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2023타경16464 | 경상북도 구미시 진평동 129-10 다가구주택경매 |
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 대구지방법원 김천지원 5계 2024.11.22(금) 10:00 |
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| 2023 타경 16464 (1) |
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입찰기일(기간) : 2024.11.22(금) 10:00 |
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| 물건종별 |
다가구주택 |
채권자 |
공OOO |
감정가 |
534,238,200 원 |
| 대지권 |
239.50㎡(72.45평) |
채무자 |
김OOO |
최저가 |
(70%)373,967,000 원 |
| 건물면적 |
377.68㎡(114.25평) |
소유자 |
김OOO |
보증금 |
(10%)37,396,700 원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
224,564,130 원 |
| 비고 |
본건 건물중
1층은 주차장 및 101,102호로,
2층은 201,202,203,205,206호로,
3층은 301,302,303,305,306호로 되어 있음.
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기일입찰
(입찰 30일전 )
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2024/10/18 |
534,238,200원 |
유찰 |
| 2차 |
2024/11/22 |
373,967,000원 |
진행 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2021.02.26. 근저당권] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
토지
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진평동 129-10 |
대 |
239.5㎡ (72.45평) |
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건물
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인동24길 47 |
1층 주택 |
107.8㎡ (32.61평) |
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| 인동24길 47 |
2층 주택 |
134.94㎡ (40.82평) |
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| 인동24길 47 |
3층 주택 |
134.94㎡ (40.82평) |
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경상북도 구미시 진평동 소재 "진평초등학교" 북서측 인근에 위치/제2종일반주거지역/철근콘크리트조/스라브지붕/도시가스/개별난방
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1) 위치 및 주위환경=본건은 경상북도 구미시 진평동 소재 "진평초등학교" 북서측 인근에 위치하며 주위 일대는 일반주택지대로 단독주택, 다세대주택, 주상용 건물 등이 혼재한 지역으로 제반 주위환경 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량 출입 가능하고 제반 교통사정 보통임.
3) 형태 및 이용상태=가장형의 토지로서 인접지와 등고평탄한 주거용 건부지임.
4) 인접 도로상태=북서측으로 폭 약 8미터의 도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>.
6) 제시목록 외의 물건=없 음.
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계 : 미 상 임.
2)기 타 : 없 음.
1) 건물의 구조=철근콘크리트조 스라브지붕 3층건으로서
외벽 : 치장벽돌위페인팅, 몰탈위 페인팅, 징크판넬
내벽 : 벽지도배 등
바닥 : 화강석 및 장판지, 타일 등
창호 : 새시창호임.
2) 이용상태=다가구주택으로서
1층 : 2가구
2,3층 : 각층 5가구임.
3) 설비내역=제반 위생 및 급배수설비, 도시가스 보일러에 의한 개별난방임.
4) 부합물 및 종물=없 음.
5) 공부와의 차이=없 음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계 : 미 상 임.
2)기 타 : 없 음.
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임차내역 (배당요구종기 : 2024/03/04) |
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| 임차인 |
용도/점유 |
전입일자 |
확정일자 |
배당요구일자 |
보증금/월세 |
대항력 |
비고 |
| 서OO |
101호 |
2021.04.21. |
2021.04.23. |
2023.12.21 |
75,000,000
[월]100,000 |
X |
2021.05.12.부터 |
| 성OO |
305호 |
2023.11.28 |
무 |
2023.12.26 |
200만원
[월]월28만원 |
X |
2023.01.01-현재까지 |
| 오OO |
205호 |
2023.10.13 |
무 |
2023.12.27 |
200만원
[월]월28만원 |
X |
2023.04.10-2024.04.10 |
| 이OO |
201호 |
2021.03.23 |
2021.03.23. |
2023.12.26 |
4천3백만원
|
X |
2021.3.23.-현재까지 |
| 임OO |
206호 |
2021.04.07 |
2021.04.07 |
2023.12.20 |
4,300만원
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X |
1차:2021.04.23-2023.04.22, 2차:2023.04.23-2025.04.23 |
| 정OO |
102호 |
2021.05.17 |
2021.04.29. |
2023.12.19 |
8,000만원
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X |
2021.5.15-2025.5.15. |
| 박OO |
306호 |
2023.06.07 |
2023.06.02 |
2023.12.19 |
800만원
[월]월30만원 |
X |
2023.06.09-2024.06.08 |
| 김OO |
302호 |
2022.06.30 |
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|
X |
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| 김OO |
301호 |
2023.06.14 |
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|
X |
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| 김OO |
202호 |
2022.06.08 |
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X |
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| 매각물건명세 비고 |
서울보증보험주식회사 : 주택임차권 등기일은 2023. 5. 25.임
서울보증보험주식회사 : 한국토지주택공사의 승계인 (주택임차권 등기일은 2023. 5. 25.임) |
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2021.02.26. 근저당권] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 주의사항 |
일괄매각, 임대차관계 미상의 전입자 있음. |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
13건 |
776,081,845원 |
541,206,830원 |
70% |
1.4회 |
| 6개월 |
21건 |
766,261,591원 |
514,953,197원 |
67% |
1.7회 |
| 12개월 |
29건 |
783,956,329원 |
511,371,022원 |
65% |
1.8회 |
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