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2024타경507496 | 인천광역시 서구 승학로506번안길 61, 에이동 3층302호 (검암동,청송아트빌) 다세대,빌라경매 |
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 인천지방법원 3계 2025.01.22(수) 10:00 |
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| 2024 타경 507496 (1) |
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입찰기일(기간) : 2025.01.22(수) 10:00 |
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| 소재지 |
인천광역시 서구 승학로506번안길 61, 에이동 3층302호 (검암동,청송아트빌) |
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| 물건종별 |
다세대,빌라 |
채권자 |
주OOO |
감정가 |
260,000,000 원 |
| 대지권 |
57.32㎡(17.34평) |
채무자 |
정OOO |
최저가 |
(70%)182,000,000 원 |
| 건물면적 |
76.99㎡(23.29평) |
소유자 |
정OOO |
보증금 |
(10%)18,200,000 원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
219,987,944 원 |
| 비고 |
본건 부동산은 주소지의 5층 이하 공동주택임. 다세대주택임.
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| 사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
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기일입찰
(입찰 6일전 )
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2024/10/18 |
260,000,000원 |
유찰 |
| 2차 |
2024/11/20 |
182,000,000원 |
변경 |
| 3차 |
2024/12/20 |
260,000,000원 |
유찰 |
| 4차 |
2025/01/22 |
182,000,000원 |
진행 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2011. 11. 19.가압류] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
대지권
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승학로506번안길 61 |
334.2 분의 57.323 |
57.323㎡ (17.34평) |
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건물
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승학로506번안길 61 |
3층302호 (검암동,청송아트빌) 철근콘크리트구조 |
76.99㎡ (23.29평) |
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인천광역시 서구 검암동 소재 "간재울초등학교" 북동측 인근에 위치/제1종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트조
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1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 서구 검암동 소재 "간재울초등학교" 북동측 인근에 위치하는 구분건물
로서, 인근으로 다세대주택 및 각종 근린생활시설 등이 소재하며, 제반 주위 환경은 보통임.
2) 교통상황=인근으로 버스정류장 및 검바위역이 등이 소재하며, 대중교통 사정은 양호한 편임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 4층
외벽 : 벽돌쌓기마감 등,
내벽 : 벽지도배 및 일부타일붙임마감 등,
창호 : 하이새시창호 임.
4) 이용상태=다세대주택으로 이용중임.
5) 설비내역=급·배수설비, 위생설비, 난방설비, 소방설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=가장형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=서측으로 노폭 약 8m도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제1종일반주거지역 , 지구단위계획구역(건폐율(60%이하),용적률(200%이하),층수(4층이하),
건축물용도 자세한사항은건축과에확인) , 지구단위계획구역(검암1구획정리) , 도로(접합),
가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억
제권역(과밀억제권역)<수도권정비계획법>임.
9) 공부와의 차이=해당사항 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
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임차내역 (배당요구종기 : 2024/05/07) |
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| 임차인 |
용도/점유 |
전입일자 |
확정일자 |
배당요구일자 |
보증금/월세 |
대항력 |
비고 |
| 주OO |
전부 |
2021.2.10. |
2021.1.14. |
2024.05.02 |
210,000,000
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O |
2021.2.10.~2023.2.9. |
| 최OO |
302호 전부 |
2021.2.10. |
2021.1.14. |
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210,000,000
|
O |
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| 매각물건명세 비고 |
주택도시보증공사:임차인 최상일의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보 증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함최상일:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023. 3. 30.임 |
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2011. 11. 19.가압류] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
을구 순위 7번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨) |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
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| 주의사항 |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
92건 |
157,147,826원 |
108,661,183원 |
68% |
2회 |
| 6개월 |
154건 |
157,744,156원 |
108,698,377원 |
68% |
2.3회 |
| 12개월 |
265건 |
156,455,094원 |
104,583,523원 |
67% |
2.9회 |
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