2024타경508857 | 인천광역시 남동구 간석로42번길 5, 8층804호 (간석동,세종케슬) 오피스텔경매
인천지방법원 3계 2025.01.22(수) 10:00
2024 타경 508857 (1) 입찰기일(기간) : 2025.01.22(수) 10:00
소재지 인천광역시 남동구 간석로42번길 5, 8층804호 (간석동,세종케슬)
물건종별 오피스텔 채권자 주OOO 감정가 253,000,000 원
대지권 9.48㎡(2.87평) 채무자 신OOO 최저가 (70%)177,100,000 원  
건물면적 61.85㎡(18.71평) 소유자 신OOO 보증금 (10%)17,710,000 원 
입찰방법 기일입찰 매각대상 토지 및 건물일괄매각 청구금액 260,878,412 원 
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기일입찰 (입찰 7일전 )
구분 입찰기일 최저입찰금액 결과
1차 2024/10/18 253,000,000원 유찰
2차 2024/11/20 177,100,000원 변경
3차 2024/12/20 253,000,000원 유찰
4차 2025/01/22 177,100,000원 진행
감정평가현황 [최선순위 설정일자 2022. 3. 11. 압류]
목록 주소 구조./용도/대지권 면적 비고
대지권
 간석로42번길 5 410.9 분의 9.4795 9.479㎡ (2.87평)
건물
 간석로42번길 5 8층804호 (간석동,세종케슬) 철근콘크리트구조 61.85㎡ (18.71평)
인천광역시 남동구 간석동 소재 "약산초등학교" 남동측 인근에 위치/일반상업지역/주차장/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트구조/평스라브지붕/개별난방
임차내역  (배당요구종기 : 2024/05/27)      
임차인 용도/점유 전입일자 확정일자 배당요구일자 보증금/월세 대항력 비고
주OO 전부 2021.8.31. 2021.7.19. 2024.02.15 250,000,000
 O 2021.8.31.~2023.8.30.
전OO 804호 전부 2021.8.31. 2021.7.19. 250,000,000
 O
매각물건명세 비고 전용진:주택임차권자로서 주택임자권등기일은 2023. 6. 22.임 주택도시보증공사:경매신청채권자로 배당요구일자는 경매신청일이고 임차인 전용진의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증 금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제 출함
주의사항 [최선순위 설정일자 2022. 3. 11. 압류]  
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리   을구 순위 1번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권   
주의사항   
인근매각통계  
사례기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 59건 219,779,661원 162,227,752원 74% 1.7회
6개월 90건 216,500,000원 161,619,169원 75% 1.8회
12개월 134건 220,402,985원 159,350,223원 73% 2.3회