[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 "약산초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 동 유형의 주거용 오피스텔, 소규모 아파트, 다세대주택, 각급학교 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량의 진·출입이 가능하며, 인근으로 각종 노선버스정류장 및 지하철 인천1호선 "간석오거리역"이 위치하는 등 제반 대중교통사정은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조, 평스라브지붕 지하2층 / 지상11층 건물 내 제8층 제804호로서, (사용승인일: 2017.12.14) 외벽 : 하부 인조 석재붙임 및 모르타르위 수성페인팅 등 마감, 창호 : 새시 창호 등임.
[이용상태] 일련번호 가 : 공부상 오피스텔임. ※ 본건은 현장조사시 폐문 및 이해관계인 등의 부재 등으로 인하여, 집합건축물대장상 건축물현황도, 외관 및 탐문조사 등을 기준으로 하였는바, 경매진행시 참고바람.
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 개별난방설비, 옥내소화전, 기계식주차장 등이 되어있는 것으로 탐문조사됨.
[토지형상/이용상태] 본건은 인접필지 및 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서 공동주택 건부지로 이 용 중임.
[인접도로상태] 본건은 북서측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-45 3-2343))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2020-08-11)(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6087)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계 등은 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
전부
2021.8.31.
2021.7.19.
2024.02.15
250,000,000
있음
2021.8.31.~2023.8.30.
전OO
804호 전부
2021.8.31.
2021.7.19.
250,000,000
있음
매각물건명세 비고
전용진:주택임차권자로서 주택임자권등기일은 2023. 6. 22.임 주택도시보증공사:경매신청채권자로 배당요구일자는 경매신청일이고 임차인 전용진의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증 금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제 출함
인천광역시 남동구 간석동 소재 "약산초등학교" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 개별난방.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022. 3. 11. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
