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2024타경35307 | 경기도 부천시 소사구 경인로425번길 88, 5층501호 (괴안동,중앙하이츠빌) 다세대,빌라경매 |
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 인천지방법원 부천지원 3계 2024.11.26(화) 10:00 |
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| 2024 타경 35307 (1) |
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입찰기일(기간) : 2024.11.26(화) 10:00 |
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| 소재지 |
경기도 부천시 소사구 경인로425번길 88, 5층501호 (괴안동,중앙하이츠빌) |
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| 물건종별 |
다세대,빌라 |
채권자 |
주OOO |
감정가 |
157,000,000 원 |
| 대지권 |
21.84㎡(6.61평) |
채무자 |
백OOO |
최저가 |
(70%)109,900,000 원 |
| 건물면적 |
42.07㎡(12.73평) |
소유자 |
백OOO |
보증금 |
(10%)10,990,000 원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
150,000,000 원 |
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기일입찰
(입찰 34일전 )
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2024/10/22 |
157,000,000원 |
유찰 |
| 2차 |
2024/11/26 |
109,900,000원 |
진행 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2023.04.05. 압류] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
대지권
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경인로425번길 88 |
187.2 분의 21.842 |
21.842㎡ (6.61평) |
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건물
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경인로425번길 88 |
5층501호 (괴안동,중앙하이츠빌) 철근콘크리트구조 |
42.07㎡ (12.73평) |
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경기도 부천시 소사구 괴안동 소재 "역곡역" 남서측 인근에 위치/제2종일반주거지역/버스정류장/철근콘크리트조/평스라브지붕/도시가스/개별난방
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1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 부천시 소사구 괴안동 소재 "역곡역" 남서측 인근에 위치하는 "중앙하이츠
빌" 제5층 제501호로서, 주변은 동유형의 중ㆍ소규모 공동주택이 밀집되어 소재하는 주거
지대임.
2) 교통상황=본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 전철역(역곡역)이 소재하는 등
제반교통사정은 대체로 보통수준임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 평스라브지붕 5층건중 제5층 제501호로서,
외벽 : 드라이비트 마감,
창호 : 하이샷시 창호임.
4) 이용상태="다세대주택"으로 이용중임.
5) 설비내역=상ㆍ하수도, 급배수설비, 도시가스설비 및 개별난방 시설이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=장방형의 토지를 "다세대주택" 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 북측으로 노폭 약 8M의 포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 상대보호구역(혜성유치원-부천교육지원청
문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도
안전법>, 중점경관관리구역임.
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미 상 임.
기 타 : 없 음.
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임차내역 (배당요구종기 : 2024/06/10) |
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| 임차인 |
용도/점유 |
전입일자 |
확정일자 |
배당요구일자 |
보증금/월세 |
대항력 |
비고 |
| 황OO |
전부 |
2020.12.23. |
2020.11.26. |
2024.06.05 |
150,000,000
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O |
2020.12.23.-2023.04.18. |
| 매각물건명세 비고 |
황희준 : 주택임차권 등기일은 2023.01.05.임.
황희준 : 2024.06.05. 주택도시보증공사로부터 권리신고 및 배당요구신청서 제출됨.
-2024.07.19. 주택도시보증공사로부터 매각시 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대하여 반환청구권을 포기하고, 선순위 임차권등기말소에 동의한다는 서면이 제출됨 |
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2023.04.05. 압류] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
-2023.01.05. 접수 제1238호로 등기된 임차권등기(단, 임차권자가 배당에서 보증금 전액을 변제받지 못할 경우에 한함)
-2024.07.19. 주택도시보증공사로부터 매각시 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대하여 반환청구권을 포기하고, 선순위 임차권등기말소에 동의한다는 서면이 제출됨. |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 주의사항 |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
5건 |
239,200,000원 |
146,164,020원 |
63% |
1.8회 |
| 6개월 |
5건 |
239,200,000원 |
146,164,020원 |
63% |
1.8회 |
| 12개월 |
5건 |
239,200,000원 |
146,164,020원 |
63% |
1.8회 |
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