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2024타경102638 | 충청남도 천안시 동남구 새말1길 47, 103동 6층603호 (용곡동,용곡더쉴아파트) 아파트경매 |
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 대전지방법원 천안지원 7계 2024.11.26(화) 10:00,14:00 |
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| 2024 타경 102638 (1) |
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입찰기일(기간) : 2024.11.26(화) 10:00,14:00 |
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| 소재지 |
충청남도 천안시 동남구 새말1길 47, 103동 6층603호 (용곡동,용곡더쉴아파트) |
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| 물건종별 |
아파트 |
채권자 |
이OOO |
감정가 |
391,000,000 원 |
| 대지권 |
61.48㎡(18.60평) |
채무자 |
황OOO |
최저가 |
(70%)273,700,000 원 |
| 건물면적 |
124.54㎡(37.67평) |
소유자 |
황OOO |
보증금 |
(10%)27,370,000 원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
207,898,859 원 |
| 비고 |
◐현황 : 공부상과 같음
◐용도 : 아파트
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| 사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
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기일입찰
(입찰 34일전 )
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2024/10/22 |
391,000,000원 |
유찰 |
| 2차 |
2024/11/26 |
273,700,000원 |
진행 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2016. 12. 28. 근저당권] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
대지권
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새말1길 47 |
14985.0 분의 61.4823 |
61.482㎡ (18.60평) |
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건물
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새말1길 47 |
6층603호 (용곡동,용곡더쉴아파트) 철근콘크리트구조 |
124.535㎡ (37.67평) |
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충청남도 천안시 동남구 용곡동 소재 "용곡중학교" 서측 옆에 위치/도시지역/주거지역/지구단위계획구역/주차장/차량의 접근이 가능/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방/방3/욕실2
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1) 위치 및 주위환경=충청남도 천안시 동남구 용곡동 소재 "용곡중학교" 서측 옆에 위치하는 "용곡더쉴아파트"
단지내에 위치하며,
주위는 "시가지내 정비된 공동주택지대"임.
2) 교통상황=본건이 속한 동(棟)의 "주차장"까지 제반차량의 접근이 가능하며, 대중교통사정은 보통시됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평슬라브지붕 14층건)建) 내(內) 6층 603호로서,
사용승인일 : 2009. 06. 24.
외벽 : 몰탈위 페인팅, 저층부 일부는 미장 석재패널
내벽 : 벽지도배 및 타일붙임.
창호 : 새시창호
4) 이용상태=주택( 집합건축물대장 도면상 구조 : 방3, 욕실2, 멀티룸, 드레스룸, 거실, 주방/식당 등 ).
5) 설비내역=급수배수설비, 위생설비, 도시가스사용 개별난방설비, 소방설비, 승강기설비 등 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태="2필 1단지"전체로 보면, "장방형, 평지"인 토지를 "아파트 건부지"로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 아파트단지를 에워싸고, 포장된 도시계획도로( 중로2류 및 소로2류 )가 개설되어 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=< 용도지역 > "도시지역", "제2종 일반주거지역".
< 용도지구 등 > "제1종 지구단위계획구역".
< 타법령상 제한 > "가축사육제한구역"( 가축분뇨의관리및이용에관한법률 ),
"상대보호구역", "절대보호구역".( 교육환경보호에관한법률 ).
9) 공부와의 차이=" 대지권의 목적인 토지 " 2필지 중 기호2.는 행정관할구역변경( 2021.12.31 )에 따라,
"신방동 40-18"에서 "용곡동 616"으로 변경되었는데, "변경등기"가 되어 있지 않음.
( 붙임 "토지대장등본" 참조 )
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=< 임대관계 > " 미 상 " 임.
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임차내역 (배당요구종기 : 2024/06/05) |
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2016. 12. 28. 근저당권] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 주의사항 |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
22건 |
246,954,545원 |
198,363,095원 |
77% |
1.4회 |
| 6개월 |
53건 |
217,424,528원 |
172,898,584원 |
79% |
1.3회 |
| 12개월 |
91건 |
209,840,659원 |
169,039,781원 |
80% |
1.3회 |
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