 |
2023타경119548 | 대구광역시 남구 대명동 1553-1 다가구주택경매 |
|
|
|
|
 대구지방법원 3계 2024.11.21(목) 10:00 |
|
| 2023 타경 119548 (1) |
|
입찰기일(기간) : 2024.11.21(목) 10:00 |
|
|
|
| 물건종별 |
다가구주택 |
채권자 |
황OOO |
감정가 |
604,095,260 원 |
| 대지권 |
164.30㎡(49.70평) |
채무자 |
이OOO |
최저가 |
(70%)422,867,000 원 |
| 건물면적 |
294.84㎡(89.19평) |
소유자 |
이OOO |
보증금 |
(10%)42,286,700 원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
70,000,000 원 |
| 비고 |
별첨 사진과 같이 3층 단독 주택임.
|
|
|
|
| 사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
|
|
|
|
|
|
|
기일입찰
(입찰 29일전 )
|
|
| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2024/10/22 |
604,095,260원 |
유찰 |
| 2차 |
2024/11/21 |
422,867,000원 |
진행 |
|
|
|
|
|
감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2011.5.3.근저당권(목록1,2)] |
  |
|
|
| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
토지
|
대명동 1553-1 |
대 |
164.3㎡ (49.70평) |
|
건물
|
대명서4길 58 |
1층 다가구주택 |
98.28㎡ (29.73평) |
|
| 대명서4길 58 |
2층 다가구주택 |
98.28㎡ (29.73평) |
|
| 대명서4길 58 |
3층 다가구주택 |
98.28㎡ (29.73평) |
|
대구광역시 남구 대명동에 소재하는 "대구대덕초등학교" 북측 인근에 위치/도시지역/제1종일반주거지역/간선도로/철근콘크리트조/평스라브지붕/도시가스
|
1) 위치 및 주위환경=본건은 대구광역시 남구 대명동에 소재하는 "대구대덕초등학교" 북측 인근에 위치하며,
주위일대는 단독주택 및 근린상가와 다세대주택 등으로 형성되어 있습니다.
2) 교통상황=본건 인근까지 차량접근 가능하며, 간선도로 등이 인근에 위치하여 전반적인 교통상황은
보통입니다.
3) 형태 및 이용상태=완경사지대에 조성된 대체적인 정방형의 토지로서 "주거용 건부지" 로 이용중입니다.
4) 인접 도로상태=본건 토지의 북동측으로 폭 약 8미터, 남동측으로 약 4미터 정도의 포장도로와 접합니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(녹색환경과 문의바람).
6) 제시목록 외의 물건=없습니다.
7) 공부와의 차이=없습니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계 : 임대관계는 미상입니다.
2)기 타 : 없습니다.
1) 건물의 구조=철근콘크리트조(1층) 및 조적조(2,3층) 평스라브지붕 3층 건으로서,
- 외벽 : 외장타일 등 마감,
- 내벽 : 벽지, 일부 타일 등 마감,
- 바닥 : 내장바닥재 및 일부 타일 등 마감,
- 창호 : 샷시2중창 등의 구조입니다.
2) 이용상태=단독주택(다가구주택 상태로 건축물현황도상 1층 2세대, 2층 2세대, 3층 1세대) 으로 이용중
입니다.
3) 설비내역=급배수설비, 위생설비, 도시가스공급설비, 난방설비 등이 되어 있습니다.
4) 부합물 및 종물=없습니다.
5) 공부와의 차이=없습니다.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 임대관계는 미상입니다.
2) 기 타 : 본건 건물의 내부구조(마감상태, 설비 등)는 거주인의 부재로 인하여 건축물
현황도 등의 관련자료와 외부관찰 및 탐문 등에 의거 개략적으로 조사되었으
므로 경매진행시 참고하시기 바랍니다.
.
|
|
|
|
|
임차내역 (배당요구종기 : 2024/01/25) |
    |
|
| 임차인 |
용도/점유 |
전입일자 |
확정일자 |
배당요구일자 |
보증금/월세 |
대항력 |
비고 |
| 황OO |
2층일부 |
2014.8.14 |
2014.8.14(53,000,000원) |
|
70,000,000
|
X |
2014.8.14 |
| 최OO |
|
2019.11.19 |
|
|
|
X |
|
| 최OO |
1층 102호 |
2014.01.21. |
2014.01.21(5,500만원),2020.05.12(증액된 1,500만원) |
2023.12.06 |
70,000,000
|
X |
2014.01.21.~2023.07.24. |
| 박OO |
202호 전체 |
2021.11.04 |
2021.10.18 |
2023.12.27 |
100,000,000
|
X |
2021.11.03.~현재까지 거주중 |
| 박OO |
1층 101호 |
2019.11.19 |
2019.11.19 / 2023. 01.20(증액 4백만원) |
2023.12.19 |
84,000,000
|
X |
2019.11.16.~2024.11.15. |
|
|
|
|
|
주의사항 |
[최선순위 설정일자 2011.5.3.근저당권(목록1,2)] |
|
|
|
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 주의사항 |
일괄매각. 단독주택(다가구주택 상태로 건축물현황도상 1층 2세대, 2층 2세대, 3층 1세대)으로 이용중 |
|
|
|
|
인근매각통계 |
|
|
|
|
| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
1건 |
246,560,450원 |
89,190,000원 |
36% |
3회 |
| 6개월 |
4건 |
273,797,143원 |
142,693,600원 |
53% |
2.5회 |
| 12개월 |
8건 |
284,474,930원 |
161,915,550원 |
55% |
2.5회 |
|
|
|
 |
|
|
|
|
