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2024타경110167 | 서울특별시 강남구 선릉로 120, 13동 5층502호 (대치동,우성아파트) 아파트경매 |
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 서울중앙지방법원 8계 2024.10.23(수) 10:00 |
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| 2024 타경 110167 (1) |
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입찰기일(기간) : 2024.10.23(수) 10:00 |
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| 소재지 |
서울특별시 강남구 선릉로 120, 13동 5층502호 (대치동,우성아파트) |
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| 물건종별 |
아파트 |
채권자 |
최OOO |
감정가 |
4,010,000,000 원 |
| 대지권 |
74.30㎡(22.48평) |
채무자 |
박OOO |
최저가 |
(100%)4,010,000,000 원 |
| 건물면적 |
137.36㎡(41.55평) |
소유자 |
박OOO |
보증금 |
(10%)401,000,000 원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
4,000,000,000 원 |
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| 사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
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기일입찰
(오늘입찰)
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2024/10/23 |
4,010,000,000원 |
진행 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2021.5.20.근저당권] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
대지권
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선릉로 120 |
37137.3 분의 74.3 |
74.298㎡ (22.48평) |
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건물
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선릉로 120 |
5층502호 (대치동,우성아파트) 철근콩크리트구조 |
137.36㎡ (41.55평) |
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서울특별시 강남구 대치동 소재 "도곡역(지하철3호선)" 남동측 인근에 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/토지거래계약에관한허가구역/버스정류장/지하철/도시가스
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1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 강남구 대치동 소재 "도곡역(지하철3호선)" 남동측 인근에 위치하고 있으며 주위는 아파트단지, 각급학교, 공원 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서 주위환경은 양호합니다.
2) 교통상황=본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 "도곡역(지하철3호선)" 등이 소재하고 있어 대중교통 이용여건은 양호합니다.
3) 건물의 구조=철근콩크리트조 슬래브 15층 건물내 제5층 제502호로서,
(사용승인일: 1984.12.15)
외벽: 몰탈위페인팅 마감 등
내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등
창호: 하이샷시창호 등입니다.
4) 이용상태=본건은 아파트(후첨 "내부구조도" 참조)로 이용중에 있습니다.
5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 승강기설비 및 중앙난방에 의한 도시가스설비 등이 설치되어 있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접도로와 등고 평탄한 3필지 일단의 사다리형 토지로서 아파트 건부지로 이용중에 있습니다.
7) 인접 도로상태등=본건 단지내 도로를 통하여 외곽 공도와 연계되어 있습니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=[500번지],
도시지역, 제3종일반주거지역, 개발행위허가제한지역(2016-08-26), 용도구역미분류
(건축가능하나별도협의요함), 지구단위계획구역(개포택지(공동)), 도로(저촉), 상대보호구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역((아파트 용도))
<추가기재>건축가능하나별도협의요함.
[500-6번지]
도시지역, 제3종일반주거지역, 개발행위허가제한지역(2016-08-26), 용도구역미분류
(건축가능하나별도협의요함), 지구단위계획구역(개포택지(공동)), 도로, 도시철도, 상대보호구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역((아파트 용도))
<추가기재>건축가능하나별도협의요함.
[500-7번지]
도시지역, 제3종일반주거지역, 개발행위허가제한지역(2016-08-26), 용도구역미분류
(건축가능하나별도협의요함), 지구단위계획구역(개포택지(공동)), 도로, 도시철도, 상대보호구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역((아파트 용도))
<추가기재>제3종일반주거지역-입안지, 건축가능하나별도협의요함
9) 공부와의 차이=없습니다.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상입니다.
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임차내역 (배당요구종기 : 2024/08/13) |
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| 임차인 |
용도/점유 |
전입일자 |
확정일자 |
배당요구일자 |
보증금/월세 |
대항력 |
비고 |
| 박OO |
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2016.10.26 |
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O |
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| 류OO |
502호 |
2016.10.25 |
2016.10.25./2020.10.22. |
2024.08.12 |
50,000,000
[월]4,200,000 |
O |
2016.10.25.~2024.8.24. |
| 매각물건명세 비고 |
박기성 : 신청채권자가 제출한 가족관계증명서(2024.8 .16 .접수)에 의하면 점유자 박기성은 채무자 겸 소유자 박준환의 자녀인 것으로 보임 |
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2021.5.20.근저당권] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
2토지 을구 27번, 3토지 을구 27번 구분지상권설정(2002. 8. 26. 접수 제99806호) |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 주의사항 |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
29건 |
2,027,068,966원 |
1,832,861,837원 |
83% |
1.7회 |
| 6개월 |
47건 |
2,048,574,468원 |
1,877,463,524원 |
86% |
1.5회 |
| 12개월 |
77건 |
1,976,500,000원 |
1,775,866,449원 |
86% |
1.4회 |
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