[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강남구 대치동 소재 "도곡역(지하철3호선)" 남동측 인근에 위치하고 있으며 주위는 아파트단지, 각급학교, 공원 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서 주위환경은 양호합니다.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 "도곡역(지하철3호선)" 등이 소재하고 있어 대중교통 이용여건은 양호합니다.
[건물구조] 철근콩크리트조 슬래브 15층 건물내 제5층 제502호로서, (사용승인일: 1984.12.15) 외벽: 몰탈위페인팅 마감 등내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등창호: 하이샷시창호 등입니다.
[이용상태] 본건은 아파트(후첨 "내부구조도" 참조)로 이용중에 있습니다.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기설비 및 중앙난방에 의한 도시가스설비 등이 설치되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 인접도로와 등고 평탄한 3필지 일단의 사다리형 토지로서 아파트 건부지로 이용중에 있습니다.
[인접도로상태] 본건 단지내 도로를 통하여 외곽 공도와 연계되어 있습니다.
[토지이용계획] [500번지], 도시지역, 제3종일반주거지역, 개발행위허가제한지역(2016-08-26), 용도구역미분류(건축가능하나별도협의요함), 지구단위계획구역(개포택지(공동)), 도로(저촉), 상대보호구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 토지거래계약에관한허가구역((아파트 용도)) ＜추가기재＞건축가능하나별도협의요함. [500-6번지]도시지역, 제3종일반주거지역, 개발행위허가제한지역(2016-08-26), 용도구역미분류(건축가능하나별도협의요함), 지구단위계획구역(개포택지(공동)), 도로, 도시철도, 상대보호구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 토지거래계약에관한허가구역((아파트 용도)) ＜추가기재＞건축가능하나별도협의요함. [500-7번지]도시지역, 제3종일반주거지역, 개발행위허가제한지역(2016-08-26), 용도구역미분류(건축가능하나별도협의요함), 지구단위계획구역(개포택지(공동)), 도로, 도시철도, 상대보호구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 토지거래계약에관한허가구역((아파트 용도)) ＜추가기재＞제3종일반주거지역-입안지, 건축가능하나별도협의요함
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계는 미상입니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
박OO
2016.10.26
있음
류OO
502호
2016.10.25
2016.10.25./2020.10.22.
2024.08.12
50,000,000 [월]4,200,000
있음
2016.10.25.~2024.8.24.
매각물건명세 비고
박기성 : 신청채권자가 제출한 가족관계증명서(2024.8 .16 .접수)에 의하면 점유자 박기성은 채무자 겸 소유자 박준환의 자녀인 것으로 보임
서울특별시 강남구 대치동 소재 "도곡역(지하철3호선)" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 지하철. 도시가스.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.5.20.근저당권
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