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2023타경47884 | 경기도 부천시 소사구 경인로392번가길 34-5, 3층301호 (소사본동,조은맨션) 다세대,빌라경매 |
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 인천지방법원 부천지원 10계 2024.12.26(목) 10:00 |
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| 2023 타경 47884 (1) |
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입찰기일(기간) : 2024.12.26(목) 10:00 |
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| 소재지 |
경기도 부천시 소사구 경인로392번가길 34-5, 3층301호 (소사본동,조은맨션) |
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| 물건종별 |
다세대,빌라 |
채권자 |
주OOO |
감정가 |
218,000,000 원 |
| 대지권 |
34.43㎡(10.41평) |
채무자 |
비OO |
최저가 |
(49%)106,820,000 원 |
| 건물면적 |
59.46㎡(17.99평) |
소유자 |
비OO |
보증금 |
(10%)10,682,000 원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
185,769,540 원 |
| 비고 |
우편함에 부천시 명의 `수도사용량 과소안내` 스티커가 부착되어 있음.
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| 사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
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기일입찰
(오늘입찰)
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2024/10/24 |
218,000,000원 |
유찰 |
| 2차 |
2024/11/28 |
152,600,000원 |
유찰 |
| 3차 |
2024/12/26 |
106,820,000원 |
매각 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2021. 10. 1. 압류] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
대지권
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경인로392번가길 34-5 |
358.0 분의 34.429 |
34.429㎡ (10.41평) |
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건물
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경인로392번가길 34-5 |
3층301호 (소사본동,조은맨션) 철근콘크리트구조 |
59.46㎡ (17.99평) |
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경기도 부천시 소사본동 소재 "소사본동 행정복지센터" 동측 인근에 위치/제2종일반주거지역/주차장/차량의 접근이 가능/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트조/도시가스
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1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 부천시 소사본동 소재 "소사본동 행정복지센터" 동측 인근에 위치하며, 주위
는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설, 관공서 등이 혼재하는 주거지역으로서, 제반 주위
환경은 대체로 양호한 편임.
2) 교통상황=본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 소사역(지하철1호선)이 소재
하는 등 대중교통 사정은 대체로 양호한 편임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 5층 건물 내 제3층 제301호로서,
외벽 : 드라이비트 마감 등
창호 : 샷시 창호임.
4) 이용상태=다세대주택으로 이용중임.(※ 내부는 후첨 "내부구조도" 참조.)
5) 설비내역=기본 위생설비 및 급배수설비, 주차장, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접 필지와 등고평탄한 자루형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건은 서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접해있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상이나, 등기사항전부증명서상 주택임차권이 설정되어 있으며, 그 내역은 아래
와 같은 바, 경매 참여시 별도 확인이 요구됨.
임차보증금 금181,000,000원
범 위 건물의 전부
임대차계약일자 2021년1월24일
주민등록일자 2021년3월19일
점유개시일자 2021년3월19일
확정일자 2021년3월8일(2023년5월2일 임차권경정)
임차권자 박**
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임차내역 (배당요구종기 : 2024/01/15) |
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| 임차인 |
용도/점유 |
전입일자 |
확정일자 |
배당요구일자 |
보증금/월세 |
대항력 |
비고 |
| 박OO |
전부 |
2021.03.19. |
2021.03.08 |
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181,000,000
|
O |
2021.03.19.~ |
| 매각물건명세 비고 |
박진수 : 임대차보증금반환채권 금 181,000,000원을 주택도시보증공사에 양도하였으며 주택도시보증공사 가 202 4. 01. 05. 임차인 권리승계, 권리신고 및 배당요구서를 제출하였음 주택도시보증공사로부터 2024. 03. 18.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨 |
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2021. 10. 1. 압류] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 임차권등기(2023. 04. 04. 등기) 있음. (다만, 주택도시보증공사로부터 임차권등기
말소 확약서 제출됨) |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
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| 주의사항 |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
97건 |
219,324,289원 |
159,058,388원 |
72% |
2.3회 |
| 6개월 |
322건 |
221,267,410원 |
158,399,246원 |
71% |
3.4회 |
| 12개월 |
681건 |
234,141,623원 |
157,640,489원 |
68% |
4.4회 |
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