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2023타경48474 | 경기도 부천시 소사구 호현로467번길 24, 4층401호 (소사본동,허브빌) 다세대,빌라경매 |
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 인천지방법원 부천지원 10계 2024.10.24(목) 10:00 |
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| 2023 타경 48474 (1) |
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입찰기일(기간) : 2024.10.24(목) 10:00 |
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| 소재지 |
경기도 부천시 소사구 호현로467번길 24, 4층401호 (소사본동,허브빌) |
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| 물건종별 |
다세대,빌라 |
채권자 |
주OOO |
감정가 |
273,000,000 원 |
| 대지권 |
32.96㎡(9.97평) |
채무자 |
문OOO |
최저가 |
(100%)273,000,000 원 |
| 건물면적 |
62.28㎡(18.84평) |
소유자 |
문OOO |
보증금 |
(10%)27,300,000 원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
289,334,129 원 |
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기일입찰
(입찰 1일전 )
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2024/10/24 |
273,000,000원 |
진행 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2022. 5. 17. 압류] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
대지권
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호현로467번길 24 |
323.3 분의 32.9594 |
32.959㎡ (9.97평) |
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건물
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호현로467번길 24 |
4층401호 (소사본동,허브빌) 철근콘크리트구조 |
52.68㎡ (15.94평) |
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| 제시외건물 |
호현로467번길 24 |
베란다 |
9.6㎡ (2.90평) |
포함
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경기도 부천시 소사본동 소재 "부원초등학교" 북측 인근에 위치/제2종일반주거지역/차량출입 가능/버스정류장/철근콘크리트구조
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1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 부천시 소사본동 소재 "부원초등학교" 북측 인근에 위치하며
주위는 동류형의 다세대주택, 단독주택 및 공원 등이 소재하며 제반 주위여건은 무난함.
2) 교통상황=본건은 버스정류장이 인근에 위치하고 있어 교통사정은 무난하며 차량출입 가능함.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 철근콘크리트(평지붕) 5층 건물 내 제4층 제401호로서,
외벽 : 드라이비트 및 인조석 붙임 마감.
내벽 : 벽지 및 타일 마감.
참호 : 새시창호 등임.
4) 이용상태=다세대주택으로 이용중임.
5) 설비내역=상ㆍ하수도시설, 난방, 승강기설비, 위생설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형의 공동주택 부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=서측과 남측으로 약 6미터 포장도로에 각각 접하고 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 상대보호구역(부원초-부천교육지원청문의),
상대보호구역(서울신학대-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역
<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역.
9) 공부와의 차이=제시외건물 기호㉠은 집합건축물대장상 위반건축물로 등재되어있음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
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임차내역 (배당요구종기 : 2024/01/10) |
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| 임차인 |
용도/점유 |
전입일자 |
확정일자 |
배당요구일자 |
보증금/월세 |
대항력 |
비고 |
| 김OO |
전부 |
2021.04.22 |
2021.03.10 |
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283,000,000
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O |
2021.04.22.~ |
| 매각물건명세 비고 |
김보경 : 임대차보증금반환채권 금 283,000,000원을 주택도시보증공사에 양도하였으며 주택도시보증공사가 2024. 01. 05. 임차인 권리승계, 권리신고 및 배당요구서를 제출하였음
주택도시보증공사로부터 2024. 03. 20.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨 |
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2022. 5. 17. 압류] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 6번 임차권등기(2023. 05. 19. 등기) 있음. (다만, 주택도시보증공사로부터 임차권등기 말소 확약서 제출됨) |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 주의사항 |
제시외 건물 포함하여 매각, 집합건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있음 |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
123건 |
210,891,545원 |
144,540,997원 |
68% |
3.2회 |
| 6개월 |
454건 |
234,793,194원 |
169,510,763원 |
72% |
4.2회 |
| 12개월 |
677건 |
234,266,395원 |
153,131,551원 |
66% |
4.7회 |
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