[위치/주위환경] 본건은 경기도 부천시 소사본동 소재 "부원초등학교" 북측 인근에 위치하며주위는 동류형의 다세대주택, 단독주택 및 공원 등이 소재하며 제반 주위여건은 무난함.
[교통상황] 본건은 버스정류장이 인근에 위치하고 있어 교통사정은 무난하며 차량출입 가능함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트(평지붕) 5층 건물 내 제4층 제401호로서,외벽 : 드라이비트 및 인조석 붙임 마감. 내벽 : 벽지 및 타일 마감. 참호 : 새시창호 등임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용중임.
[설비내역] 상ㆍ하수도시설, 난방, 승강기설비, 위생설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 공동주택 부지로 이용중임.
[인접도로상태] 서측과 남측으로 약 6미터 포장도로에 각각 접하고 있음.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 상대보호구역(부원초-부천교육지원청문의),상대보호구역(서울신학대-부천교육지원청문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 중점경관관리구역.
[공부와의 차이] 제시외건물 기호㉠은 집합건축물대장상 위반건축물로 등재되어있음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
전부
2021.04.22
2021.03.10
283,000,000
있음
2021.04.22.~
매각물건명세 비고
김보경 : 임대차보증금반환채권 금 283,000,000원을 주택도시보증공사에 양도하였으며 주택도시보증공사가 2024. 01. 05. 임차인 권리승계, 권리신고 및 배당요구서를 제출하였음
주택도시보증공사로부터 2024. 03. 20.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 6번 임차권등기(2023. 05. 19. 등기) 있음. (다만, 주택도시보증공사로부터 임차권등기 말소 확약서 제출됨)
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
제시외 건물 포함하여 매각, 집합건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있음
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
경기도 부천시 소사본동 소재 "부원초등학교" 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 차량출입 가능. 버스정류장. 철근콘크리트구조.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022. 5. 17. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
