2023타경39368 | 경상남도 진주시 남강로 707 근린시설,상가경매
창원지방법원 진주지원 5계 2024.10.24(목) 10:00
2023 타경 39368 (1) 입찰기일(기간) : 2024.10.24(목) 10:00
소재지 경상남도 진주시 남강로 707
물건종별 근린시설,상가 채권자 허OOO 감정가 650,886,440 원
대지권 206.00㎡(62.32평) 채무자 김OOO 최저가 (100%)650,886,440 원  
건물면적 501.94㎡(151.84평) 소유자 김OOO 보증금 (10%)65,088,644 원 
입찰방법 기일입찰 매각대상 토지 및 건물일괄매각 청구금액 33,254,794 원 
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기일입찰 (입찰 1일전 )
구분 입찰기일 최저입찰금액 결과
1차 2024/10/24 650,886,440원 진행
감정평가현황 [최선순위 설정일자 2021.06.25.[근저당권]]
목록 주소 구조./용도/대지권 면적 비고
토지
 장대동 95-5 대 206㎡ (62.32평)
건물
 남강로 707 1층 근린생활시설 및 주택 201.33㎡ (60.90평)
남강로 707 2층 근린생활시설 170.25㎡ (51.50평)
남강로 707 3층 주택 및 창고 130.36㎡ (39.43평)
경상남도 진주시 장대동 소재 진주시외버스터미널 북측에 소재하며 주위는 노선상가지대임. 위치/일반상업지역/차량접근이 가능/철근콘크리트조/슬래브지붕/개별난방
임차내역  (배당요구종기 : 2024/03/11)      
임차인 용도/점유 전입일자 확정일자 배당요구일자 보증금/월세 대항력 비고
신OO 120.27㎡ 2021.12.06 20,000,000
[월]4,133,300		 X 2021.12.16.~2025.12.15.
방OO 12㎡ 2023.09.26 10,000,000
[월]1,100,000		 X 2023.09.28.~2025.09.28.
매각물건명세 비고 방종회 : 현황조사보고서에 첨부된 상가건물임대차현황서에 의함, 보증금은 현황조사시 면담한 금액임, 권리신고가 없어 임대차관계 불분명. 신미점 : 부동산현황보고서에 첨부된 상가건물현황서에 의함, 권리신고가 없어 임대차관계 불분명.
주의사항 [최선순위 설정일자 2021.06.25.[근저당권]]  
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리   해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권   해당사항 없음
주의사항   -일괄매각. -목록[1] 건물의 2층 중 남측에 위치한 부분은 인접필지 장대동 95-4번지상 건물의 2층과 경계벽이 제거된 상태로 일단의 상가(현황 공실)로 이용 중임. -목록[1] 건물의 2층 일부분은 현황 인접필지 장대동 95-4번지상 건물의 2층 출입구를 공동으로 사용하고 있음. -목록[1] 1층 주택부분은 현황 ‘강판지붕’임.
인근매각통계  
사례기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 5건 359,600,000원 149,300,560원 44% 5.8회
6개월 18건 502,775,079원 240,667,767원 43% 4.6회
12개월 24건 618,797,662원 315,307,825원 48% 4.3회