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2023타경545149 | 인천광역시 계양구 까치말로5번길 4, 5층501호 다세대,빌라경매 |
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 인천지방법원 8계 2024.11.22(금) 10:00 |
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| 2023 타경 545149 (1) |
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입찰기일(기간) : 2024.11.22(금) 10:00 |
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| 소재지 |
인천광역시 계양구 까치말로5번길 4, 5층501호 |
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| 물건종별 |
다세대,빌라 |
채권자 |
주OOO |
감정가 |
83,000,000 원 |
| 대지권 |
15.93㎡(4.82평) |
채무자 |
정OOO |
최저가 |
(70%)58,100,000 원 |
| 건물면적 |
37.51㎡(11.35평) |
소유자 |
정OOO |
보증금 |
(10%)5,810,000 원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
76,075,180 원 |
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| 사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
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기일입찰
(입찰 30일전 )
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2024/10/22 |
83,000,000원 |
유찰 |
| 2차 |
2024/11/22 |
58,100,000원 |
진행 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2023.02.03. 압류] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
대지권
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까치말로5번길 4 |
190.0 분의 15.93 |
15.93㎡ (4.82평) |
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건물
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까치말로5번길 4 |
5층501호 철근콘크리트구조 |
37.51㎡ (11.35평) |
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인천광역시 계양구 작전동 소재 "인천작동초등교" 남측 인근에 위치/준공업지역/버스정류장/차량의 접근이 가능/철근콘크리트조/슬래브지붕
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1) 위치 및 주위환경= 본건은 인천광역시 계양구 작전동 소재 "인천작동초등교" 남측 인근에
위치하며, 주위는 다세대주택, 근린생활시설 등으로 이루어진 지역임.
2) 교통상황= 본건까지 제반차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여
대중교통상황은 보통인 편임.
3) 건물의 구조= 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층건(사용승인일 : 2001.11.08.)내 5층
501호로서
- 외벽 : 드라이비트마감 등임.
- 내벽 : 벽지마감, 타일붙임 등으로 추정됨.
- 창호 : 하이샤시창호임.
4) 이용상태= 다세대주택으로 이용중임.
5) 설비내역= 위생설비, 급·배수설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태= 대체로 삼각형의 평지인 토지로서 다세대주택의 부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등= 본건 남측 및 북동측으로 노폭 약 10미터 및 약 3미터의 포장도로에 각각
접하고 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태= 준공업지역, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 정비구역(작전구역
주거환경개선 정비구역)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권
정비계획법>임.
9) 공부와의 차이= 없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계는 미상임.
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임차내역 (배당요구종기 : 2024/02/12) |
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| 임차인 |
용도/점유 |
전입일자 |
확정일자 |
배당요구일자 |
보증금/월세 |
대항력 |
비고 |
| 최OO |
5층 501호 37.51㎡전부 |
2021.04.02. |
2021.03.15. |
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73,000,000
|
O |
2021.04.02. |
| 주OO |
전부 |
2021.04.02 |
2021.03.15. |
|
73,000,000
|
O |
2021.04.02 |
| 매각물건명세 비고 |
주택도시보증공사(임차인:최종훈) : 임차인 최종훈의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 2024.04.04.자로 제출함
최종훈 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.05.02.임 |
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2023.02.03. 압류] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
을구 순위 9번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨) |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 주의사항 |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
29건 |
144,172,414원 |
94,219,994원 |
66% |
3회 |
| 6개월 |
52건 |
145,769,231원 |
99,989,612원 |
69% |
3.2회 |
| 12개월 |
79건 |
141,265,823원 |
92,780,478원 |
67% |
3.2회 |
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