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2023타경546531 | 인천광역시 남동구 석촌로46번길 46, 13층1302호 (간석동,렉스타워) 아파트경매 |
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 인천지방법원 8계 2024.11.22(금) 10:00 |
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| 2023 타경 546531 (1) |
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입찰기일(기간) : 2024.11.22(금) 10:00 |
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| 소재지 |
인천광역시 남동구 석촌로46번길 46, 13층1302호 (간석동,렉스타워) |
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| 물건종별 |
아파트 |
채권자 |
주OOO |
감정가 |
200,000,000 원 |
| 대지권 |
7.24㎡(2.19평) |
채무자 |
최OOO |
최저가 |
(70%)140,000,000 원 |
| 건물면적 |
40.04㎡(12.11평) |
소유자 |
최OOO |
보증금 |
(10%)14,000,000 원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
175,000,000 원 |
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| 사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
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기일입찰
(입찰 30일전 )
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2024/10/22 |
200,000,000원 |
유찰 |
| 2차 |
2024/11/22 |
140,000,000원 |
진행 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2022.08.29. 압류] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
대지권
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석촌로46번길 46 |
942.1 분의 7.235 |
7.235㎡ (2.19평) |
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건물
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석촌로46번길 46 |
13층1302호 (간석동,렉스타워) 철근콘크리트구조 |
40.04㎡ (12.11평) |
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대상물건은 인천광역시 남동구 간석동 소재, "간석오거리역" 남동측 인근에 위치/일반상업지역/주차장/노선버스 정류장/철근콘크리트구조/도시가스/가스보일러
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1) 위치 및 주위환경=대상물건은 인천광역시 남동구 간석동 소재, "간석오거리역" 남동측 인근에 위치하는 렉
스타워 13층 1302호로서, 부근은 다수의 주상복합건물 및 소규모 공동주택, 오피스텔, 숙
박시설 등이 혼재함.
2) 교통상황=대상물건까지 차량 출입 및 주·정차 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및
간석오거리역이 소재하는 등 제반 교통 사정은 무난함.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평슬래지붕 15층건내 13층 1302호로서,
외벽 : 몰탈위 수성페인트 및 하단 외장돌붙임.
내벽 : 벽지도배 및 일부 타일마감.
창호 : 하이새시 2중창임.
4) 이용상태=아파트로 이용중임.
5) 설비내역=도시가스보일러 시설에 의한 난방이며, 승강기, 기계식주차장, 화재경보기 및 위생설비
갖추었음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접지 대비 등고 평탄한 세장형 토지로서, 현황 주상복합 아파트 및 오피스텔 부지로
이용중임.
7) 인접 도로상태등=남동측 노폭 약12m와 북서측 노폭 약6m의 아스팔트 포장도로에 2면이 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=■ 일련번호(1): 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환
경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정
비계획법>.
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=관계인 부재로 미상임.
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임차내역 (배당요구종기 : 2024/02/26) |
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| 임차인 |
용도/점유 |
전입일자 |
확정일자 |
배당요구일자 |
보증금/월세 |
대항력 |
비고 |
| 주OO |
13층 중 1302호 40.04㎡ |
2020.11.19. |
2020.10.23. |
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175,000,000
|
O |
2020.11.20. |
| 김OO |
제13층 제1302호 40.04㎡ 전부 |
2020.11.19. |
2020.10.23 |
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175,000,000
|
O |
2020.11.20. |
| WUOO |
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2023.06.12 |
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|
X |
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| LIOO |
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2023.06.12 |
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|
X |
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| WUOO |
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2023.06.12 |
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|
X |
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| 매각물건명세 비고 |
김하나 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2022.12.08.임
주택도시보증공사(임차인:김하나) : 경매신청채권자로 임차인 김하나의 임차보증금반환채권 양수인임(대항력및우선변제권 승계) |
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2022.08.29. 압류] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 주의사항 |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
27건 |
409,481,481원 |
343,672,866원 |
83% |
1.6회 |
| 6개월 |
54건 |
376,574,074원 |
320,163,185원 |
84% |
1.5회 |
| 12개월 |
94건 |
372,053,191원 |
312,582,033원 |
82% |
1.6회 |
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