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2023타경532273 | 인천광역시 미추홀구 장고개로 56-3, 2층201호 (도화동,실버타운 8동) 다세대,빌라경매 |
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 인천지방법원 13계 2025.01.06(월) 10:00 |
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| 2023 타경 532273 (1) |
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입찰기일(기간) : 2025.01.06(월) 10:00 |
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| 소재지 |
인천광역시 미추홀구 장고개로 56-3, 2층201호 (도화동,실버타운 8동) |
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| 물건종별 |
다세대,빌라 |
채권자 |
주OOO |
감정가 |
69,000,000 원 |
| 대지권 |
18.00㎡(5.44평) |
채무자 |
주OOO |
최저가 |
(49%)33,810,000 원 |
| 건물면적 |
35.52㎡(10.74평) |
소유자 |
주OOO |
보증금 |
(10%)3,381,000 원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
104,116,317 원 |
| 비고 |
- 본건 부동산은 아파트, 다세대주택, 단독주택 등이 밀집한 지역에 위치해 있고, 인근에 인천비지니스고등학교가 있음.
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기일입찰
(입찰 9일전 )
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2024/10/22 |
69,000,000원 |
유찰 |
| 2차 |
2024/11/22 |
48,300,000원 |
유찰 |
| 3차 |
2025/01/06 |
33,810,000원 |
진행 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2023. 8. 30. 경매개시
결정] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
대지권
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장고개로 56-3 |
282.6 분의 17.995 |
17.995㎡ (5.44평) |
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건물
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장고개로 56-3 |
2층201호 (도화동,실버타운 8동) 철근콘크리트구조 |
35.52㎡ (10.74평) |
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인천광역시 미추홀구 도화동 소재 "인천비지니스 고등학교" 동북측 인근에 위치/제2종일반주거지역/버스정류장/차량접근이 가능/철근콘크리트구조/슬래브지붕/도시가스
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1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 "인천비지니스 고등학교" 동북측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 아파트, 공장이 혼재한 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 슬래브지붕 4층 건물 내 제2층 제201호로서,
외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등,
내벽 : 벽지 마감 등,
창호 : 하이섀시 창호 등임.
4) 이용상태=다세대주택으로 이용 중임.
5) 설비내역=위생설비 및 급·배수 시설, 도시가스, 난방설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접필지와 등고 평탄한 세장형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=본건의 남서측에 소재하는 포장도로를 이용하여 출입함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(남부교육지원청 학생건강안전과-7746)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
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임차내역 (배당요구종기 : 2023/11/20) |
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| 임차인 |
용도/점유 |
전입일자 |
확정일자 |
배당요구일자 |
보증금/월세 |
대항력 |
비고 |
| 김OO |
전부 |
2019. 6. 12. |
2019. 6. 12. |
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85,000,000
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O |
2019. 6. 14. ~ |
| 장OO |
전부 |
2022. 12. 5. |
2022. 12. 16. |
2023.10.20 |
5,000,000
[월]300,000 |
O |
2022. 12. 5. ~ 2023. 12. 5. |
| 주OO |
전부 |
2019. 6. 12. |
2019. 6. 12. |
2023.08.29 |
85,000,000
|
O |
2019. 6. 14. ~ 2021. 6. 13. |
| 매각물건명세 비고 |
김서연 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2021. 8. 5.임 주택도시보증공사(임차인 김서연) : 이 사건 신청채권자로 배당요구일자는 경매신청일임 2024. 3. 20. ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하겠다’는 취지의 확약서를 제출함 |
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2023. 8. 30. 경매개시
결정] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
을구 순위 8번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨) |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
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| 주의사항 |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
92건 |
133,534,783원 |
85,503,305원 |
63% |
2.3회 |
| 6개월 |
175건 |
141,902,549원 |
88,717,608원 |
61% |
2.7회 |
| 12개월 |
287건 |
142,603,993원 |
90,573,709원 |
63% |
2.6회 |
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