[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 "인천비지니스 고등학교" 동북측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 아파트, 공장이 혼재한 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 슬래브지붕 4층 건물 내 제2층 제201호로서,외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등,내벽 : 벽지 마감 등,창호 : 하이섀시 창호 등임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용 중임.
[설비내역] 위생설비 및 급·배수 시설, 도시가스, 난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접필지와 등고 평탄한 세장형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용 중임.
[인접도로상태] 본건의 남서측에 소재하는 포장도로를 이용하여 출입함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(남부교육지원청 학생건강안전과-7746)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
전부
2019. 6. 12.
2019. 6. 12.
85,000,000
있음
2019. 6. 14. ~
장OO
전부
2022. 12. 5.
2022. 12. 16.
2023.10.20
5,000,000 [월]300,000
있음
2022. 12. 5. ~ 2023. 12. 5.
주OO
전부
2019. 6. 12.
2019. 6. 12.
2023.08.29
85,000,000
있음
2019. 6. 14. ~ 2021. 6. 13.
매각물건명세 비고
김서연 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2021. 8. 5.임 주택도시보증공사(임차인 김서연) : 이 사건 신청채권자로 배당요구일자는 경매신청일임 2024. 3. 20. ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하겠다’는 취지의 확약서를 제출함
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
을구 순위 8번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 부동산은 아파트, 다세대주택, 단독주택 등이 밀집한 지역에 위치해 있고, 인근에 인천비지니스고등학교가 있음.
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
인천광역시 미추홀구 도화동 소재 "인천비지니스 고등학교" 동북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕. 도시가스.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023. 8. 30. 경매개시
결정
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