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2023타경544184 | 인천광역시 부평구 장제로156번길 15, 10층1001호 (부평동,에덴캐슬) 오피스텔경매 |
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 인천지방법원 17계 2024.10.24(목) 10:00 |
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| 2023 타경 544184 (1) |
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입찰기일(기간) : 2024.10.24(목) 10:00 |
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| 소재지 |
인천광역시 부평구 장제로156번길 15, 10층1001호 (부평동,에덴캐슬) |
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| 물건종별 |
오피스텔 |
채권자 |
주OOO |
감정가 |
220,000,000 원 |
| 대지권 |
7.27㎡(2.20평) |
채무자 |
백OOO |
최저가 |
(100%)220,000,000 원 |
| 건물면적 |
56.47㎡(17.08평) |
소유자 |
백OOO |
보증금 |
(10%)22,000,000 원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
230,000,000 원 |
| 비고 |
- 본건은 부흥오거리 부근에 위치한 15층 업무시설
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| 사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
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기일입찰
(입찰 1일전 )
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2024/10/24 |
220,000,000원 |
진행 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2023.03.21.압류] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
대지권
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장제로156번길 15 |
494.0 분의 7.27 |
7.27㎡ (2.20평) |
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건물
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장제로156번길 15 |
10층1001호 (부평동,에덴캐슬) 철근콘크리트구조 |
56.47㎡ (17.08평) |
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인천광역시 부평구 부평동 소재 "부평중학교" 남동측 인근에 위치/일반상업지역/버스정류장/차량 접근이 가능/철근콘크리트구조/스라브지붕/도시가스
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1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "부평중학교" 남동측 인근에 위치하고 주위는 아파트, 업무시설 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 스라브지붕 15층 건물내 10층 1001호로서,
(사용승인일: 2017.08.24)
외벽: 몰탈위 페인팅 마감.
창호: 하이샷시 창호임.
4) 이용상태="오피스텔"로 이용중임. (폐문부재로 내부확인은 못함)
5) 설비내역=기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비, 기계식주차설비 등이 구비되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접도로 대비 등고평탄한 가장형 토지로서 업무시설 건부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=본건토지 남측으로 로폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=등기사항전부증명서 을구 순위번호5에 "주택임차권" 등기 설정됨.
-임차보증금: 금230,000,000원
-점유개시일: 2021.03.04
(별첨 "등기사항전부증명서" 참조)
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임차내역 (배당요구종기 : 2024/02/28) |
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| 임차인 |
용도/점유 |
전입일자 |
확정일자 |
배당요구일자 |
보증금/월세 |
대항력 |
비고 |
| 주OO |
10층 1001호 56.47㎡ 전부 |
2021.03.04. |
2021.02.09. |
2024.02.06 |
230,000,000
|
O |
2021.03.04.~2023.04.03. |
| 문OO |
1001호 |
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2,000,000
[월]1,000,000 |
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| 박OO |
10층 1001호 56.47㎡ 전부 |
2021.03.04. |
2021.02.09. |
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230,000,000
|
O |
2021.03.04.~ |
| 매각물건명세 비고 |
박지혜 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.02.14.임
주택도시보증공사(임차인 : 박지혜) : -이 사건 경매신청채권자로 임차인 박지혜의 임차보증금반환채권을 양수하였고, 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함. (2024.03.26..제출) |
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2023.03.21.압류] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
을구 순위 5번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출 됨) |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 주의사항 |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
54건 |
231,888,889원 |
173,939,422원 |
75% |
2.7회 |
| 6개월 |
134건 |
232,156,716원 |
177,437,019원 |
76% |
3.3회 |
| 12개월 |
170건 |
231,317,647원 |
164,516,534원 |
71% |
3.6회 |
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