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2023타경546395 | 인천광역시 부평구 일신동 160-14 그레이스빌 2동 5층501호 다세대,빌라경매 |
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 인천지방법원 17계 2024.10.24(목) 10:00 |
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| 2023 타경 546395 (1) |
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입찰기일(기간) : 2024.10.24(목) 10:00 |
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| 소재지 |
인천광역시 부평구 일신동 160-14 그레이스빌 2동 5층501호 |
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| 물건종별 |
다세대,빌라 |
채권자 |
주OOO |
감정가 |
160,000,000 원 |
| 대지권 |
29.75㎡(9.00평) |
채무자 |
신OOO |
최저가 |
(100%)160,000,000 원 |
| 건물면적 |
57.73㎡(17.46평) |
소유자 |
신OOO |
보증금 |
(10%)16,000,000 원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
154,427,806 원 |
| 비고 |
- 본건은 인천일신초등학교 부근에 위치한 5층 공동주택
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기일입찰
(입찰 1일전 )
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2024/10/24 |
160,000,000원 |
진행 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2022.12.19. 압류] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
대지권
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일신동 160-14 |
119.0 분의 29.75 |
29.75㎡ (9.00평) |
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건물
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일신동 160-14 |
5층501호 철근콘크리트구조 |
57.73㎡ (17.46평) |
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인천광역시 부평구 일신동 소재 "일신초등학교" 남측 인근에 위치/제2종일반주거지역/버스정류장/차량 접근이 가능/철근콘크리트구조/평스라브지붕/도시가스
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1) 위치 및 주위환경= 본건은 인천광역시 부평구 일신동 소재 "일신초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는
단독주택, 공동주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
2) 교통상황= 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용여건은
보통임.
3) 건물의 구조= 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건내 5층 501호로서
(사용승인일: 2011.12.15)
외벽: 타일 및 드라이비트 마감
내벽: 벽지 등 마감
창호: 샷시 창호 마감
4) 이용상태= 다세대주택으로 이용중임.
5) 설비내역= 급배수설비, 위생설비, 난방설비 및 도시가스설비 등을 구비하고 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태= 대체로 장방형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등= 본건 북측으로 노폭 약 20미터, 남측으로 약 4미터 내외의 포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태= 제2종일반주거지역,상대보호구역,상대보호구역(2012-03-19)(인천일신초등학교),비행
안전제2구역(헬기),제한보호구역(후방지역:500m)(15m 위탁),과밀억제권역.
9) 공부와의 차이= 없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 1). 임대관계: 미상임.
2). 기타사항: 없 음.
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임차내역 (배당요구종기 : 2024/02/26) |
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| 임차인 |
용도/점유 |
전입일자 |
확정일자 |
배당요구일자 |
보증금/월세 |
대항력 |
비고 |
| 하OO |
전부 |
2021.06.04. |
2021.05.06. |
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148,000,000
|
O |
2021.06.04.~ |
| 매각물건명세 비고 |
하선정 : -주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.03.22.임
-주택도시보증공사는 이 사건 경매신청채권자로 임차인 하선정의 임차보증금반환채권을 양수하였고, 보증금 전액을 배당 받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제 출함. (2024.03.14. 제출) |
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2022.12.19. 압류] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
을구 순위 7번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨) |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 주의사항 |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
35건 |
157,000,000원 |
104,487,554원 |
64% |
3회 |
| 6개월 |
74건 |
155,582,432원 |
103,947,436원 |
65% |
3.6회 |
| 12개월 |
121건 |
157,022,785원 |
102,926,187원 |
65% |
3.3회 |
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