[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 부평구 일신동 소재 "일신초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용여건은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건내 5층 501호로서 (사용승인일: 2011.12.15) 외벽: 타일 및 드라이비트 마감 내벽: 벽지 등 마감 창호: 샷시 창호 마감
[이용상태] 다세대주택으로 이용중임.
[설비내역] 급배수설비, 위생설비, 난방설비 및 도시가스설비 등을 구비하고 있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 장방형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
[인접도로상태] 본건 북측으로 노폭 약 20미터, 남측으로 약 4미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역,상대보호구역,상대보호구역(2012-03-19)(인천일신초등학교),비행 안전제2구역(헬기),제한보호구역(후방지역:500m)(15m 위탁),과밀억제권역.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1). 임대관계: 미상임. 2). 기타사항: 없 음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
하OO
전부
2021.06.04.
2021.05.06.
148,000,000
있음
2021.06.04.~
매각물건명세 비고
하선정 : -주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.03.22.임
-주택도시보증공사는 이 사건 경매신청채권자로 임차인 하선정의 임차보증금반환채권을 양수하였고, 보증금 전액을 배당 받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제 출함. (2024.03.14. 제출)
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
을구 순위 7번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건은 인천일신초등학교 부근에 위치한 5층 공동주택
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
인천광역시 부평구 일신동 소재 "일신초등학교" 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.12.19. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
