2024타경502033 | 인천광역시 남동구 석산로248번길 19, 3층401호 다세대,빌라경매
인천지방법원 24계 2024.10.24(목) 10:00
2024 타경 502033 (1) 입찰기일(기간) : 2024.10.24(목) 10:00
소재지 인천광역시 남동구 석산로248번길 19, 3층401호
물건종별 다세대,빌라 채권자 주OOO 감정가 71,000,000 원
대지권 20.01㎡(6.05평) 채무자 임OOO 최저가 (100%)71,000,000 원  
건물면적 33.40㎡(10.10평) 소유자 임OOO 보증금 (10%)7,100,000 원 
입찰방법 기일입찰 매각대상 토지 및 건물일괄매각 청구금액 66,900,000 원 
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기일입찰 (입찰 1일전 )
구분 입찰기일 최저입찰금액 결과
1차 2024/10/24 71,000,000원 진행
감정평가현황 [최선순위 설정일자 2021.06.14. 압류]
목록 주소 구조./용도/대지권 면적 비고
대지권
 석산로248번길 19 309.6 분의 20.01 20.01㎡ (6.05평)
건물
 석산로248번길 19 3층401호 벽돌구조 33.4㎡ (10.10평)
대상물건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 “상동역” 북동측 인근에 위치/제2종일반주거지역/토지거래계약에관한허가구역/차량의 접근이 가능/노선버스정류장/슬래브지붕
임차내역  (배당요구종기 : 2024/04/04)      
임차인 용도/점유 전입일자 확정일자 배당요구일자 보증금/월세 대항력 비고
최OO 전부 2020.12.30. 2020.12.09. 66,900,000
 O 2020.12.31.
주OO 전부 2020.12.30. 2020.12.09. 2024.03.29 66,900,000
 O 2020.12.31.~2023.05.24.
매각물건명세 비고 주택도시보증공사 (임차인:최은진) : 주택임차권자 최은진(임차권등기일은 2023. 3 . 7 .)의 임차보증금반환채권을 양수한 승계인으로서 이 사건 신청채권자임.
주의사항 [최선순위 설정일자 2021.06.14. 압류]  
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리   을구 순위 11번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권   해당사항 없음
주의사항   주택임차권자 최은진의 승계인 겸 신청채권자인 주택도시보증공사는 임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하며, 임차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임차보증금채권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서(2024. 1. 29.자) 제출함.
인근매각통계  
사례기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 47건 131,468,830원 80,632,449원 59% 3.8회
6개월 83건 124,530,542원 77,617,567원 60% 3.7회
12개월 137건 119,671,788원 75,849,060원 62% 3.2회