[위치/주위환경] 대상물건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 “상동역” 북동측 인근에 위치하며, 인근 일대는 다세대주택 및 다가구주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역입니다.
[교통상황] 대상물건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 모래내시장역이 소재하는 등 대중교통상황은 양호합니다.
[건물구조] 대상물건은 벽돌조 슬래브지붕 지상 3층 건물 내 제4층 제401호로서,외 벽 : 벽돌쌓기 마감 등,창 호 : PVC새시 창호입니다.
[이용상태] 대상물건은 공부상 다세대주택 용도입니다.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비, 옥내소화전 및 화재탐지설비 등을 갖추었습니다.
[토지형상/이용상태] 인접 필지 대비 등고 평탄한 가장형의 토지입니다.
[인접도로상태] 대상물건 서측으로 세로변에 접합니다.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 토지거래계약에관한허가구역(2021-09-16)(지정기간: 2021.9.21.-2023.9.20.)(재지정기간: 2023.9.21.-2024.9.20.)입니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
[참고사항] 해당사항 없습니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
최OO
전부
2020.12.30.
2020.12.09.
66,900,000
있음
2020.12.31.
주OO
전부
2020.12.30.
2020.12.09.
2024.03.29
66,900,000
있음
2020.12.31.~2023.05.24.
매각물건명세 비고
주택도시보증공사 (임차인:최은진) : 주택임차권자 최은진(임차권등기일은 2023. 3 . 7 .)의 임차보증금반환채권을 양수한 승계인으로서 이 사건 신청채권자임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
을구 순위 11번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
주택임차권자 최은진의 승계인 겸 신청채권자인 주택도시보증공사는 임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하며, 임차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임차보증금채권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서(2024. 1. 29.자) 제출함.
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
대상물건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 “상동역” 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 노선버스정류장. 슬래브지붕.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.06.14. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
