 |
2023타경527998 | 인천광역시 서구 완정로133번길 19, 2층202호 (왕길동,하이클래스) 다세대,빌라경매 |
|
|
|
|
 인천지방법원 18계 2025.02.24(월) 10:00 |
|
| 2023 타경 527998 (1) |
|
입찰기일(기간) : 2025.02.24(월) 10:00 |
|
|
| 소재지 |
인천광역시 서구 완정로133번길 19, 2층202호 (왕길동,하이클래스) |
|
| 물건종별 |
다세대,빌라 |
채권자 |
현OOO |
감정가 |
201,000,000 원 |
| 대지권 |
38.72㎡(11.71평) |
채무자 |
오OOO |
최저가 |
(49%)98,490,000 원 |
| 건물면적 |
67.68㎡(20.47평) |
소유자 |
오OOO |
보증금 |
(10%)9,849,000 원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
3,388,040 원 |
| 비고 |
본건 부동산은 주소지의 5층 공동주택임. 다세대주택임.
|
|
|
|
| 사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
|
|
|
|
|
|
|
기일입찰
(입찰 39일전 )
|
|
| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2024/10/28 |
201,000,000원 |
유찰 |
| 2차 |
2024/11/27 |
140,700,000원 |
변경 |
| 3차 |
2025/01/07 |
140,700,000원 |
유찰 |
| 4차 |
2025/02/24 |
98,490,000원 |
진행 |
|
|
|
|
|
감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2022.5.13. 압류] |
  |
|
|
| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
대지권
|
완정로133번길 19 |
795.4 분의 38.6 |
38.716㎡ (11.71평) |
|
건물
|
완정로133번길 19 |
2층202호 (왕길동,하이클래스) 철근콘크리트구조 |
67.68㎡ (20.47평) |
|
인천광역시 서구 왕길동 소재 "검암사거리역" 남동측에 위치/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량 접근이 가능/철근콘크리트구조/경사지붕
|
1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 서구 왕길동 소재 "검암사거리역" 남동측에 위치하며, 주변은 다세대주택 등 공동주택, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재하는 지역으로서, 주변환경은 보통시 됨.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 전철역(검단사거리역(인천2호선))이 소재하는 등, 대중 교통여건은 보통시 됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 경사지붕 5층 건물내 제2층 제202호로서,
(사용승인일:2011.08.29)
외벽: 외장타일 붙임 마감 등
내벽: 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등
창호: 샷시창호 등으로 조사됨.
4) 이용상태=연립주택(도시형생활주택)으로 이용중임.
5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 난방 설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 현황 연립주택(도시형생활주택) 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 북측 및 동측으로 소로의 포장도로가 소재함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역(2013-05-27) , 지구단위계획구역 , 지구단위계획구역(검단2구획정리) ,
소로1류(폭 10m-12m)(2013-05-27)(접합) , 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역
(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역
<수도권정비계획법>
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임.
기 타 : 없 음.
|
|
|
|
|
임차내역 (배당요구종기 : 2023/11/06) |
    |
|
| 임차인 |
용도/점유 |
전입일자 |
확정일자 |
배당요구일자 |
보증금/월세 |
대항력 |
비고 |
| 주OO |
전부 |
2020.12.9. |
2020.11.23. |
2024.08.23 |
162,000,000
|
O |
2020.12.9.~2022.12.8. |
| 이OO |
전부 |
2020.12.9. |
2020.11.23. |
|
162,000,000
|
O |
2020.12.9.~ |
| 매각물건명세 비고 |
이형진:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023. 1. 25.임 주택도시보증공사 (임차인:이형진):배당요구종기(2023.11.06.) 이후에 권리신고 및 배당요구 신청하였으나, 주택임차권자 이형 진의 임차보증금반환채권의 양수인으로서 후순위 권리자보다 우선 배당을 받으며, 보증금 전액을 배당 받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함 |
|
|
|
|
|
주의사항 |
[최선순위 설정일자 2022.5.13. 압류] |
|
|
|
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
을구 순위 5번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨) |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
|
| 주의사항 |
|
|
|
|
|
인근매각통계 |
|
|
|
|
| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
21건 |
195,047,619원 |
137,110,091원 |
73% |
1.8회 |
| 6개월 |
38건 |
195,105,263원 |
132,066,511원 |
69% |
2.8회 |
| 12개월 |
63건 |
195,984,127원 |
132,563,141원 |
68% |
3.3회 |
|
|
|
 |
|
|
|
|
