[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 서구 왕길동 소재 "검암사거리역" 남동측에 위치하며, 주변은 다세대주택 등 공동주택, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재하는 지역으로서, 주변환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 전철역(검단사거리역(인천2호선))이 소재하는 등, 대중 교통여건은 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 경사지붕 5층 건물내 제2층 제202호로서,(사용승인일:2011.08.29) 외벽: 외장타일 붙임 마감 등내벽: 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등창호: 샷시창호 등으로 조사됨.
[이용상태] 연립주택(도시형생활주택)으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방 설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 현황 연립주택(도시형생활주택) 건부지로 이용중임.
[인접도로상태] 본건 북측 및 동측으로 소로의 포장도로가 소재함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역(2013-05-27) , 지구단위계획구역 , 지구단위계획구역(검단2구획정리) , 소로1류(폭 10m-12m)(2013-05-27)(접합) , 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
전부
2020.12.9.
2020.11.23.
2024.08.23
162,000,000
있음
2020.12.9.~2022.12.8.
이OO
전부
2020.12.9.
2020.11.23.
162,000,000
있음
2020.12.9.~
매각물건명세 비고
이형진:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023. 1. 25.임 주택도시보증공사 (임차인:이형진):배당요구종기(2023.11.06.) 이후에 권리신고 및 배당요구 신청하였으나, 주택임차권자 이형 진의 임차보증금반환채권의 양수인으로서 후순위 권리자보다 우선 배당을 받으며, 보증금 전액을 배당 받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
을구 순위 5번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 주소지의 5층 공동주택임. 다세대주택임.
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
인천광역시 서구 왕길동 소재 "검암사거리역" 남동측에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조. 경사지붕.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(3,388,040원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는,
일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2024타경522433(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로
취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.5.13. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
