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2024타경104116 | 세종특별자치시 한누리대로 194, 2층216호 (나성동,더리치세종의아침) 상가경매 |
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 대전지방법원 6계 2024.10.29(화) 10:00 |
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| 2024 타경 104116 (1) |
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입찰기일(기간) : 2024.10.29(화) 10:00 |
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| 소재지 |
세종특별자치시 한누리대로 194, 2층216호 (나성동,더리치세종의아침) |
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| 물건종별 |
상가 |
채권자 |
세OOO |
감정가 |
1,370,000,000 원 |
| 대지권 |
48.94㎡(14.80평) |
채무자 |
노OOO |
최저가 |
(100%)1,370,000,000 원 |
| 건물면적 |
160.36㎡(48.51평) |
소유자 |
노OOO |
보증금 |
(10%)137,000,000 원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
895,575,756 원 |
| 비고 |
- 음식점 엄마쌈밥집 운영 중임
- 붙임 사진과 같음
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| 사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
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기일입찰
(입찰 6일전 )
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2024/10/29 |
1,370,000,000원 |
진행 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2017. 1. 19.근저당권] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
대지권
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한누리대로 194 |
4724.1 분의 48.942 |
48.942㎡ (14.80평) |
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건물
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한누리대로 194 |
2층216호 (나성동,더리치세종의아침) 철근콘크리트구조 |
160.36㎡ (48.51평) |
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세종특별자치시 나성동 소재 "소방청" 남측 인근에 위치/중심상업지역/지구단위계획구역/지하주차장/버스승강장/철근콘크리트구조
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1) 위치 및 주위환경=본건은 세종특별자치시 나성동 소재 "소방청" 남측 인근에 위치하는 더리치세종의아침 2층
216호로서, 주위는 공공기관, 각종 근린생활시설, 업무용빌딩, 오피스텔, 대단위 아파트단지
등으로 형성된 상가지대로 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 및 주정차가 용이하고, 인근 도로변에 BRT 및 시내버스승강장이 소재하는 등
제반 교통상황은 무난시됨.
3) 건물의 구조=▷철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층 지상8층 건물중 2층 216호로서,
(2015.10.26 사용승인)
외벽:석재 및 강화유리, 시멘트몰탈위 페인트 마감 등
내벽:시멘트몰탈위 페인트 및 인테리어마감 등
창호:페어글라스 창호임.
4) 이용상태=근린생활시설(엄마쌈밥집)로 이용중임.
5) 설비내역=전기설비, 공동 위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 에스컬레이터설비,
승강기설비, 지하주차장 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=2필일단의 가장형의 평탄하게 조성된 상업용(더리치세종의아침) 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=광대로 및 중로에 접하고, 북동측 중로를 통해 지하 주차장 진출입이 가능함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=775번지:중심상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 광로3
류(폭 40m-50m)(광(주)3-4001)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m
-20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법
률>, 중점경관관리구역((금강 주변) 세종특별자치시고시 제2020-341호)
776번지:중심상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 광로3
류(폭 40m-50m)(광(주)3-4001)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구
역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역((금강
주변) 세종특별자치시고시 제2020-341호)
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계:임대관계는 미상임.
2)기 타:-
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임차내역 (배당요구종기 : 2024/06/03) |
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| 임차인 |
용도/점유 |
전입일자 |
확정일자 |
배당요구일자 |
보증금/월세 |
대항력 |
비고 |
| 양OO |
전부(160.36㎡) |
2019.2.27. |
2024.3.28. |
2024.04.01 |
30,000,000
[월]1,500,000 |
X |
2019.2.18.부터 현재까지 |
| 매각물건명세 비고 |
양혜미 : 사업자등록신청일은 현황조사서 첨부 상가건물임대차현황서 상 사업자등록신청일이고, 임대차 차임내역은 1차(2019.1.22.자)2,000,000원, 2차(2022.2.27.자) 1,500,000원임. |
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2017. 1. 19.근저당권] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 주의사항 |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
21건 |
705,300,143원 |
334,839,118원 |
44% |
2.9회 |
| 6개월 |
40건 |
754,296,108원 |
335,712,987원 |
41% |
3.1회 |
| 12개월 |
66건 |
665,709,763원 |
292,465,174원 |
42% |
3.1회 |
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