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2024타경56654 | 경기도 안산시 단원구 화정천동로1안길 3-1, 4층401호 (와동,그랑시아) 다세대,빌라경매 |
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 수원지방법원 안산지원 2계 2024.12.05(목) 10:30 |
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| 2024 타경 56654 (1) |
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입찰기일(기간) : 2024.12.05(목) 10:30 |
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| 소재지 |
경기도 안산시 단원구 화정천동로1안길 3-1, 4층401호 (와동,그랑시아) |
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| 물건종별 |
다세대,빌라 |
채권자 |
주OOO |
감정가 |
122,000,000 원 |
| 대지권 |
22.28㎡(6.74평) |
채무자 |
이OOO |
최저가 |
(70%)85,400,000 원 |
| 건물면적 |
37.17㎡(11.24평) |
소유자 |
이OOO |
보증금 |
(10%)8,540,000 원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
141,555,725 원 |
| 비고 |
- 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하여 세대 현관문에 안내문을 부착함.
- 4층에 거주하는 4세대 중 우측 바깥쪽에 위치함.
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| 사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
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기일입찰
(입찰 34일전 )
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2024/10/31 |
122,000,000원 |
유찰 |
| 2차 |
2024/12/05 |
85,400,000원 |
진행 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2023.05.18. 가압류] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
대지권
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화정천동로1안길 3-1 |
352.6 분의 22.28 |
22.28㎡ (6.74평) |
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건물
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화정천동로1안길 3-1 |
4층401호 (와동,그랑시아) 철근콘크리트구조 |
37.17㎡ (11.24평) |
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경기도 안산시 단원구 와동 소재 "와동공원" 북서측 인근에 위치/도시지역/관리지역/제2종일반주거지역/버스정류장/차량 접근이 가능/철근콘크리트구조
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1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 안산시 단원구 와동 소재 "와동공원" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트단지, 근린생활시설, 각급학교, 공원 등이 혼재하는 지역임.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물내 4층 401호로,
외벽 : 돌붙임 마감 등.
창호 : 새시창호.
4) 이용상태=도시형생활주택(방, 거실, 욕실/화장실, 현관 등)으로 이용 중임.
5) 설비내역=급배수설비, 위생설비, 난방설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형의 토지로 도시형생활주택의 부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=남동측으로 도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대기관리권역, 도시교통정비지역, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역.
9) 공부와의 차이=-
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계는 미상임.
2) 등기사항전부증명서 을구 순위번호 제5번란에 주택임차권 등기가 되어 있으니 업무에 참조하시기 바람.
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임차내역 (배당요구종기 : 2024/07/08) |
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| 임차인 |
용도/점유 |
전입일자 |
확정일자 |
배당요구일자 |
보증금/월세 |
대항력 |
비고 |
| 이OO |
전부 |
2022.05.03. |
2022.04.05. |
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133,000,000
|
O |
2022.05.03. |
| 주OO |
401호 전부 |
2022.05.03. |
2022.04.05. |
2024.07.08 |
133,000,000
|
O |
2022.05.03.~2024.05.02. |
| 매각물건명세 비고 |
주택도시보증공사(양도인 : 이세미) : 주택임차권등기일은 2023.04.26.이고, 이 사건 경매신청채권자임. 주택임대차보호법 제3조의2 제7항 제9호에 의한 승계인임. |
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2023.05.18. 가압류] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 주의사항 |
2024.09.23.자로 주택임차권의 승계인 주택도시보증공사는 우선변제권만 주장하고, 대항력을 포기한다는 확약서 제출함. |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
16건 |
156,937,500원 |
108,477,023원 |
68% |
3.1회 |
| 6개월 |
32건 |
160,593,750원 |
116,808,508원 |
72% |
2.5회 |
| 12개월 |
50건 |
162,810,000원 |
120,144,803원 |
73% |
2.1회 |
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