서울특별시 강서구 방화동 소재 지하철9호선 신방화역 북서측 인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/차량의 접근이 가능/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스
1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 강서구 방화동 소재 지하철9호선 신방화역 북서측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 소규모 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 방화대로 후면의 주거지대로 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철9호선 신방화역이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평지붕 6층건 내 5층 502호로서 외벽: 외장석재 붙임 등 내벽: 벽지, 내장타일 등 창호: 샷시창호.
4) 이용상태=다세대주택(후면 건물개황도 참조)임.
5) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비 등 구비되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=2필지 일단의 대체로 가장형의 평지로 다세대주택의 부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=남서측으로 로폭 4미터 내외 막다른 도로와 접하고 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지 역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공 항시설법>, 상대보호구역(강서교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어 협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획 법>.
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대내역은 미상임.
임차내역 (배당요구종기 : 2024/10/14)
임차인
용도/점유
전입일자
확정일자
배당요구일자
보증금/월세
대항력
비고
주OO
502호 전부
2021.04.30 (김건국)
2021.03.19
2024.10.14
275,000,000
O
2021.04.30 ~ 2023.04.29
김OO
건물 전부
2021.04.30
2021.03.19
275,000,000
O
2021.04.30 ~
매각물건명세 비고
김건국:주택임차권 등기일은 2023.06.12.임주택도시보증공사:이 사건 신청채권자로 주택임차권자 김건국의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함
주의사항
[최선순위 설정일자 2021.11.19. 근저당권]
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
을구 5번 주택임차권 등기와 관련하여 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음 (임차보증금 275,000,000원, 전입일자
2021.04.30, 확정일자 2021.03.19)
배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함
서울남부지방법원 3계 2025.02.11(화) 10:00
입찰기일(기간) : 2025.02.11(화) 10:00
