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2024타경583 | 경기도 포천시 소흘읍 고모리 626-1 토지(전)경매 |
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 의정부지방법원 10계 2024.11.06(수) 10:30 |
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| 2024 타경 583 (1) |
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입찰기일(기간) : 2024.11.06(수) 10:30 |
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| 소재지 |
경기도 포천시 소흘읍 고모리 626-1 |
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| 물건종별 |
토지(전) |
채권자 |
유OOO |
감정가 |
193,452,000 원 |
| 대지권 |
343.00㎡(103.76평) |
채무자 |
정OOO |
최저가 |
(100%)193,452,000 원 |
| 건물면적 |
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소유자 |
정OOO |
보증금 |
(10%)19,345,200 원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
매각대상 |
토지매각 |
청구금액 |
151,674,421 원 |
| 비고 |
1) 목록1
- 공부상 지목은 전임
- 현황은 전으로 밭 작물을 경작한 흔적이 있음
- 이는 육안관찰에 의한 것이니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 별도의 확인이 필요함
2) 목록2
- 본건은 주거용 아파트임
- 현장조사 시 채무자(소유자) 정유진이 거주하고 있었음
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기일입찰
(입찰 14일전 )
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2024/11/06 |
193,452,000원 |
진행 |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
토지
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고모리 626-1 |
전 |
343㎡ (103.76평) |
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경기도 포천시 소홀읍 고모리 소재 "고모2리 마을회관" 남측 인근에 위치/도시지역/계획관리지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조/경사지붕/도시가스
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1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 포천시 소홀읍 고모리 소재 "고모2리 마을회관" 남측 인근에 위치하는 부동산(토지)으로서, 주위는 전,답 등의 농경지, 임야, 공장, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 제반 입지여건 무난한 편임.
2) 교통상황=대상토지까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 전반적인 대중교통사정은
보통임.
3) 형태 및 이용상태=인접지와 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 전으로 이용 중임.
4) 인접 도로상태=대상물건 남측으로 노폭 약 8M 내외의 포장도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(남부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역), 접도구역(경기도2청 도로철도과 문의), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 중점경관관리구역(광릉숲 중점경관관리구역)임.
6) 제시목록 외의 물건=없 음.
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 포천시 소홀읍 고모리 소재 "송우중학교" 남서측 인근에 위치하는 부동산(구분건물)으로서, 주위는 아파트단지, 주거나지 및 근린생활시설 등
이 혼재하는 지대임. 제반 입지여건 무난한 편임.
2) 교통상황=대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은
보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 경사지붕 20층 건물 내 제313동 제16층 제1604호로서,
- 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등
- 내벽 : 벽지도배, 타일붙임 마감 등
- 창호 : 새시 창호 마감임.
4) 이용상태=아파트로 이용 중임. (후첨"건물내부구조도"참조)
5) 설비내역=기본적인 위생설비 및 급배수 설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등을 갖춤.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접지와 등고 평탄한 부정형 토지로서, "아파트" 건부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=단지 내 포장도로가 외곽공도와 연계됨.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역(소흘도시), 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(송우택지개발지구도시과 문의), 대로3류(폭 25m-30m)(주간선)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 소하천(송우천2)(저촉), 중로1류(폭 20m-25m)(보조간선)(접합), 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역), 상대보호구역, 절대보호구역, 배출시설설치제한지역, 소하천구역, 소하천기타(기존폐천), 소하천예정지, 성장관리권역임.
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=대상물건 임대관계는 미상임.
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임차내역 (배당요구종기 : 2024/04/22) |
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 ] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
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| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
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| 주의사항 |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
6건 |
179,893,333원 |
94,264,833원 |
49% |
2.8회 |
| 6개월 |
16건 |
247,766,394원 |
145,006,537원 |
55% |
2.4회 |
| 12개월 |
33건 |
216,694,571원 |
129,405,324원 |
57% |
2.3회 |
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