2023타경83906 | 전라남도 나주시 빛가람로 679, 1동 7층702호 (빛가람동,삼보타워) 상가경매
광주지방법원 9계 2025.01.02(목) 10:00
2023 타경 83906 (7)
입찰기일(기간) : 2025.01.02(목) 10:00
소재지
전라남도 나주시 빛가람로 679, 1동 7층702호 (빛가람동,삼보타워)
물건종별
상가
채권자
농OOO
감정가
168,000,000 원
대지권
17.31㎡(5.24평)
채무자
유OOO
최저가
(70%)117,600,000 원
건물면적
87.98㎡(26.61평)
소유자
유OOO
보증금
(10%)11,760,000 원
입찰방법
기일입찰
매각대상
토지 및 건물일괄매각
청구금액
3,109,286,231 원
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기일입찰
(입찰 5일전 )
구분
입찰기일
최저입찰금액
결과
1차
2024/11/20
168,000,000원
유찰
2차
2025/01/02
117,600,000원
진행
감정평가현황
[최선순위 설정일자 2015.12.04. 근저당권]
목록
주소
구조./용도/대지권
면적
비고
대지권
빛가람로 679
1198.9 분의 17.3067
17.306㎡ (5.24평)
건물
빛가람로 679
7층702호 (빛가람동,삼보타워) 철근콘크리트구조
87.98㎡ (26.61평)
전라남도 나주시 빛가람동 소재 "빛가람동 행정복지센터" 서측 인근에 위치/일반상업지역/지구단위계획구역/지하주차장/간선도로/버스승강장/철근콘크리트구조
1) 위치 및 주위환경=본건은 전라남도 나주시 빛가람동 소재 "빛가람동 행정복지센터" 서측 인근에 위치하고, 부근은 각종 상업용부동산으로 형성된 혁신도시내 노선상가지대임.
2) 교통상황=본건까지 제반 차량출입이 자유롭고, 인근 간선도로변에 시내버스승강장이 위치하며, 가로망이 정비된 혁신도시내에 위치하는 등 일반적인 교통상황은 무난함.
3) 형태 및 이용상태=
4) 인접 도로상태=
5) 토지이용계획 및 제한상태=본건 토지의 용도지역은 일반상업지역, 지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m-40m)(2015-03- 27)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2015-03-27)(접합), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_ 빛가람동1,500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 혁신도시개발예정지구<혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법>임.
6) 제시목록 외의 물건=
7) 공부와의 차이=
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=
1) 위치 및 주위환경=본건은 전라남도 나주시 빛가람동 소재 "빛가람동 행정복지센터" 서측 인근에 위치하며, 부근은 각종 상업용부동산으로 형성된 혁신도시내 노선상가지대임.
2) 교통상황=본건 건물까지 제반 차량출입이 자유롭고, 인근 간선도로변에 시내버스승강장이 소재 하며, 가로망이 정비된 혁신도시내에 위치하는 등 일반적인 교통상황은 무난함.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하2층, 지상8층건내 제6층 일부 및 제7,8층으로서, 외벽: 대리석 및 복합판넬마감 등 내벽: 몰탈위페인팅 및 석고보드마감 등 창호: 새시창호 등
5) 설비내역=일반적인 위생설비 및 급.배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러설비, 옥내소화전설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=세로장방형의 토지로서 인접지 및 인접도로와 평탄하며, 근린생활시설 및 업무시설 부지 등으로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 건물부지의 남측으로 왕복6차선 규모, 북측으로 왕복2차선 규모의 아스팔트포장 도로와 접하며, 북측으로 연접한 도로변으로 지하주차장출입로가 개설되어 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=본건 토지의 용도지역은 일반상업지역이고, 지구단위계획구역, 대로1류(폭35m∼40m) (2015-03-27)(접함), 중로2류(폭 15m∼20m)(2015-03-27)(접함), 가축사육제한구역(모 든가축제한구역-빛가람동 1,500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 혁신도시 개발예정지구<혁신도시 조성 및 발전에 관한 특볍법>임.
9) 공부와의 차이=해당사항 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 본건의 위치확인은 집합건축물대장상의 배치도면 및 점유부분에 부착된 식별번호 등에 의하였음. 2) 본건 일련번호(6,7,8)은 보안상의 사유로, 일련번호(12,13,15,16,17)은 점유자의 출입 거부로 내부출입이 불가능하여 호별 경계벽 존재여부가 다소 불확실한 상태임.
임차내역 (배당요구종기 : 2024/03/04)
임차인
용도/점유
전입일자
확정일자
배당요구일자
보증금/월세
대항력
비고
한OO
전부
2023.12.22
20,000,000 [월]1,470,000
2019.7.15.~2025.7.13.
매각물건명세 비고
한전케이디엔 주식회사: 703호와 공동 전세 및 임차계약
주의사항
[최선순위 설정일자 2015.12.04. 근저당권]
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항
- 본건 702호 외에 701호, 703호가 외관상 구분 없이 일체의 사무실로 이용 중임. 각 호별 내부 경계벽 존재 여부는 확인하지
못함. 설령 일부 내부 경계벽이 제거되었더라도 각 구분건물의 위치와 면적이 도면 등에 의하여 특정 가능하며, 경계벽 복원
및 출입구 확보는 용이함.
광주지방법원 9계 2025.01.02(목) 10:00
입찰기일(기간) : 2025.01.02(목) 10:00
