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2024타경1026 | 대전광역시 유성구 전민동 361-16 다가구주택경매 |
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 대전지방법원 5계 2025.01.15(수) 10:00 |
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| 2024 타경 1026 (1) |
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입찰기일(기간) : 2025.01.15(수) 10:00 |
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| 물건종별 |
다가구주택 |
채권자 |
대OOO |
감정가 |
1,238,526,900 원 |
| 대지권 |
202.20㎡(61.17평) |
채무자 |
주OOO |
최저가 |
(70%)866,969,000 원 |
| 건물면적 |
349.23㎡(105.64평) |
소유자 |
주OOO |
보증금 |
(10%)86,696,900 원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
986,625,498 원 |
| 비고 |
가. 1층 상가 1개와 주차장
2층 201호-204호
3층 301호-304호
4층 401호-402호(옥상문을 각 호실에 따라 출입이 가능하도록 도어락 설치하였음)
나. 붙임 사진과 같음
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| 사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
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기일입찰
(입찰 18일전 )
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2024/12/04 |
1,238,526,900원 |
유찰 |
| 2차 |
2025/01/15 |
866,969,000원 |
진행 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 목록1. 2022.8.30.근저당권
목록2. 2023.2.28.근저당권] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
토지
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전민동 361-16 |
대 |
202.2㎡ (61.17평) |
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건물
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전민로38번길 14 |
1층 주택 |
58.05㎡ (17.56평) |
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| 전민로38번길 14 |
2층 주택 |
113.8㎡ (34.42평) |
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| 전민로38번길 14 |
3층 주택 |
113.8㎡ (34.42평) |
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| 전민로38번길 14 |
4층 주택 |
63.58㎡ (19.23평) |
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대전광역시 유성구 전민동 소재 "대전문지중학교" 동측 인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/버스정류장/철근콘크리트구조
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1) 위치 및 주위환경=본건은 대전광역시 유성구 전민동 소재 "대전문지중학교" 동측 인근에 위치하고, 주위는 상가주택, 단독·다가구주택, 근린생활시설, 연구시설, 각급교육시설 및 아파트단지 등이 소재하는 지역임.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 위치하는 등 제반 교통여건은 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태=세장형의 평지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=서측으로 로폭 약 6미터의 포장도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2022-07-26)(전부제한구역), 상대보호구역(2023-08-21)(대전문지중학교), 상대보호구역(2023-08-21)(문지초등학교(문지유치원)), 상대보호구역(2023-10-21)(대전전민고등학교), 국가산업단지, 연구개발특구(2023-12-19), 일반주거구역(대덕연구개발특구), 지역균형개발및중소기업육성미분류(연구단지).
6) 제시목록 외의 물건=--
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
1) 건물의 구조=철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층으로서,
(사용승인일: 2023.02.24)
외벽: 치장벽돌쌓기, 석재붙임 및 페인트 등 마감.
내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감.
창호: 샷시창호 등.
2) 이용상태=주상용 건물로 이용중임.
3) 설비내역=위생 및 급배수설비, 난방설비, 화재탐지설비 등 되어있음.
4) 부합물 및 종물=--
5) 공부와의 차이=없 음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
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임차내역 (배당요구종기 : 2024/04/23) |
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| 임차인 |
용도/점유 |
전입일자 |
확정일자 |
배당요구일자 |
보증금/월세 |
대항력 |
비고 |
| 심OO |
1층 |
2023.07.27 |
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5,000,000
[월]450,000 |
X |
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| (4OO |
402호 전부 |
2023.03.14. |
2023.03.14 |
2024.02.20 |
30,000,000
[월]750,000 |
X |
2023.03.14~ |
| (3OO |
304호 전부 |
2023.03.29. |
2023.03.17. |
2024.03.04 |
85,000,000
|
X |
2023.03.31~ |
| (4OO |
401호 전부 |
2023.03.02. |
2023.03.02. |
2024.04.03 |
90,000,000
|
X |
2023.03.15~ |
| (3OO |
303호 전부 |
2023.07.10. |
2023.07.11. |
2024.02.29 |
30,000,000
[월]550,000 |
X |
2023.07.01~ |
| (3OO |
302호 전부 |
2023.03.17. |
2023.03.17. |
2024.02.29 |
50,000,000
[월]450,000 |
X |
2023.03.18~ |
| (3OO |
301호 전부 |
2023.03.14. |
2023.03.14. |
2024.02.29 |
80,000,000
|
X |
2023.03.11~ |
| (2OO |
204호 전부 |
2023.05.09. |
2023.04.26. |
2024.04.22 |
30,000,000
[월]500,000 |
X |
2023.05.06~ |
| (2OO |
203호 전부 |
2023.08.03 |
2023.08.03. |
2024.01.31 |
40,000,000
|
X |
2023.08.03~ |
| (2OO |
202호 |
2023.08.18. |
2023.08.18. |
2024.04.18 |
30,000,000
[월]400,000 |
X |
2023.08.19~ |
| (2OO |
201호 전부 |
2023.03.24. |
2023.03.24. |
2024.02.15 |
30,000,000
[월]700,000 |
X |
2023.03.24.~ |
| 매각물건명세 비고 |
(201호)김준식:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024.2.6.임(303호)김영아:임차보증금은 3천만원이나 배당요구금액은 28,350,000원임 |
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 목록1. 2022.8.30.근저당권
목록2. 2023.2.28.근저당권] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
해당사항없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
해당사항없음 |
| 주의사항 |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
8건 |
1,285,255,335원 |
933,422,640원 |
72% |
1.5회 |
| 6개월 |
11건 |
1,468,338,682원 |
1,126,660,203원 |
76% |
1.4회 |
| 12개월 |
13건 |
1,569,868,335원 |
1,166,557,112원 |
75% |
1.4회 |
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