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2023타경554815 | 인천광역시 부평구 부흥북로 88, 7층708호 (부평동,스위트홈) 오피스텔경매 |
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 인천지방법원 16계 2025.01.16(목) 10:00 |
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| 2023 타경 554815 (1) |
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입찰기일(기간) : 2025.01.16(목) 10:00 |
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| 소재지 |
인천광역시 부평구 부흥북로 88, 7층708호 (부평동,스위트홈) |
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| 물건종별 |
오피스텔 |
채권자 |
주OOO |
감정가 |
251,000,000 원 |
| 대지권 |
11.49㎡(3.48평) |
채무자 |
유OOO |
최저가 |
(70%)175,700,000 원 |
| 건물면적 |
75.53㎡(22.85평) |
소유자 |
유OOO |
보증금 |
(10%)17,570,000 원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
202,571,505 원 |
| 비고 |
- 본건은 부평중학교 부근에 위치한 다세대 주택으로 주변은 아파트, 다세대주택 단독주택 등이 밀집된 지역임.
- 공동현관문에 `B`(동)으로 표시됨.
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| 사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
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기일입찰
(입찰 1일전 )
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2024/12/03 |
251,000,000원 |
유찰 |
| 2차 |
2025/01/16 |
175,700,000원 |
진행 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2023. 7. 20. 압류] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
대지권
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부흥북로 88 |
904.5 분의 11.49 |
11.49㎡ (3.48평) |
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건물
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부흥북로 88 |
7층708호 (부평동,스위트홈) 철근콘크리트구조 |
75.53㎡ (22.85평) |
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인천광역시 부평구 부평동 소재 "부평중학교" 남동측에 위치/일반상업지역/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트조/평스라브지붕/도시가스/개별난방
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1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "부평중학교" 남동측에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택, 각급학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
2) 교통상황=본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 7호선 "굴포천역"이 소재하고 있음.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 철근콘크리트 및 평스라브지붕 지하1층/지상14층 건 내 제7층 제708호로서,
(사용승인일 : 2014.02.24)
외벽 : 돌붙임 및 페인팅 마감 등.
내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등.
창호 : 섀시창호.
4) 이용상태=업무시설(오피스텔)로 이용중임.
5) 설비내역=기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 구비되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=2필 일단지로 인접지 대비 등고평탄한 가장형 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 북측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로와 접하고 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=119-2 : 일반상업지역, 방화지구 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
119-48 : 일반상업지역, 방화지구 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건 등기사항전부증명서 상 주택임차권 등기 사항 있음.
- 임차보증금 197,000,000 임대차계약일자 2021.03.23, 확정일자 2021.04.22 등
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임차내역 (배당요구종기 : 2024/04/01) |
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| 임차인 |
용도/점유 |
전입일자 |
확정일자 |
배당요구일자 |
보증금/월세 |
대항력 |
비고 |
| 김OO |
전부 |
2021.05.11. |
2021.04.22. |
2023. 12. 27.(경매신청일) |
197,000,000
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O |
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| 매각물건명세 비고 |
주택도시보증공사(임차인 김호성) : 경매신청권자로 임차인 김호성의 임차보증금반환채권을 양수함 |
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2023. 7. 20. 압류] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
매수인에게 대항할 수 있는 주택임차권등기(을구 순위번호 7번)가 있고, 배당에서 전액 변제되지 않으면 말소되지 않음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
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| 주의사항 |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
89건 |
220,955,056원 |
171,032,468원 |
77% |
1.6회 |
| 6개월 |
145건 |
224,510,345원 |
171,863,710원 |
76% |
2회 |
| 12개월 |
239건 |
227,418,410원 |
170,134,263원 |
75% |
2.8회 |
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