서울특별시 강서구 방화동 소재 "서울방화초등학교" 동측 인근에 위치/제2종일반주거지역/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트구조
1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 강서구 방화동 소재 "서울방화초등학교" 동측 인근에 위치하며, 인근은 단독주택 및 다세대주택, 아파트단지 근린생활시설 등이 혼재한 지역임.
2) 교통상황=본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하고 근거리에 (지하철5호선)"개화산역" 및 (지하철9호선)"신방화역"이 소재하는 등 제반 대중교통 이용편의 정도는 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평슬라브지붕 5층건 내 제5층 제501호로서
외벽: 석재붙임 마감 등 창호: 샷시 창호임.
4) 이용상태=다세대주택으로 이용중임.
5) 설비내역=기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등이 있는것으로 추정됨.
6) 토지의 형상 및 이용상태=2필 일단의 장방형토지로서 주거용 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건이 소재한 토지의 남측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1): 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 도로(접합) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(강서양천교육지원청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
기호(2): 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(강서양천교육지원청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계는 미상임.
- 현장조사 당시 점유자의 폐문부재로 내부를 확인할 수 없어 제반 설비의 작동여부 및 누수 여부, 내부 인테리어 여부 등은 확인이 불가하니 경매 입찰시 이점 유의하시기 바람.
임차내역 (배당요구종기 : 2024/06/19)
임차인
용도/점유
전입일자
확정일자
배당요구일자
보증금/월세
대항력
비고
황OO
전부
2020.12.18.
2020.11.13.
213,000,000
O
2020.12.18. ~
주OO
전부
2020.12.18.
2020.11.13.
2024.06.11
213,000,000
O
2020.12.18. ~ 2023.06.13.
매각물건명세 비고
주택도시보증공사:경매신청채권자이고, 임차인 황지현의 임대차보증금반환채권의 승계인임.
주의사항
[최선순위 설정일자 2022.09.15. 가압류]
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항
특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말
소하는 것을 조건으로 매각
서울남부지방법원 9계 2025.01.16(목) 10:00
입찰기일(기간) : 2025.01.16(목) 10:00
