[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강서구 방화동 소재 "서울방화초등학교" 동측 인근에 위치하며, 인근은 단독주택 및 다세대주택, 아파트단지 근린생활시설 등이 혼재한 지역임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하고 근거리에 (지하철5호선)"개화산역" 및 (지하철9호선)"신방화역"이 소재하는 등 제반 대중교통 이용편의 정도는 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평슬라브지붕 5층건 내 제5층 제501호로서 외벽: 석재붙임 마감 등 창호: 샷시 창호임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등이 있는것으로 추정됨.
[토지형상/이용상태] 2필 일단의 장방형토지로서 주거용 건부지로 이용중임.
[인접도로상태] 본건이 소재한 토지의 남측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호(1): 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 도로(접합) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 수평표면구역(수평표면)＜공항시설법＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(강서양천교육지원청에 반드시 확인요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞기호(2): 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 수평표면구역(수평표면)＜공항시설법＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(강서양천교육지원청에 반드시 확인요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] - 임대관계는 미상임. - 현장조사 당시 점유자의 폐문부재로 내부를 확인할 수 없어 제반 설비의 작동여부 및 누수 여부, 내부 인테리어 여부 등은 확인이 불가하니 경매 입찰시 이점 유의하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
황OO
전부
2020.12.18.
2020.11.13.
213,000,000
있음
2020.12.18. ~
주OO
전부
2020.12.18.
2020.11.13.
2024.06.11
213,000,000
있음
2020.12.18. ~ 2023.06.13.
매각물건명세 비고
주택도시보증공사:경매신청채권자이고, 임차인 황지현의 임대차보증금반환채권의 승계인임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말
소하는 것을 조건으로 매각
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
서울특별시 강서구 방화동 소재 "서울방화초등학교" 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.09.15. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
