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2024타경502026 | 인천광역시 부평구 주부토로56번길 22, 9층901호 (부평동,미래안위브) 오피스텔경매 |
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 인천지방법원 23계 2025.01.21(화) 10:00 |
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| 2024 타경 502026 (1) |
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입찰기일(기간) : 2025.01.21(화) 10:00 |
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| 소재지 |
인천광역시 부평구 주부토로56번길 22, 9층901호 (부평동,미래안위브) |
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| 물건종별 |
오피스텔 |
채권자 |
주OOO |
감정가 |
224,000,000 원 |
| 대지권 |
8.79㎡(2.66평) |
채무자 |
신OOO |
최저가 |
(70%)156,800,000 원 |
| 건물면적 |
62.38㎡(18.87평) |
소유자 |
신OOO |
보증금 |
(10%)15,680,000 원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
261,189,993 원 |
| 비고 |
- 본건은 부평동초등학교 부근에 위치한 다세대 주택으로 주변은 아파트, 다세대주택 단독주택 등이 밀집된 지역임
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| 사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
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기일입찰
(입찰 6일전 )
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2024/12/06 |
224,000,000원 |
유찰 |
| 2차 |
2025/01/21 |
156,800,000원 |
진행 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2022.12.30. 압류] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
대지권
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주부토로56번길 22 |
432.0 분의 8.79 |
8.79㎡ (2.66평) |
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건물
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주부토로56번길 22 |
9층901호 (부평동,미래안위브) 철근콘크리트구조 |
62.38㎡ (18.87평) |
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인천광역시 부평구 부평동 소재 "부평시장역" 북동측 인근에 위치/일반상업지역/철근콘크리트구조/방3
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1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "부평시장역" 북동측 인근에 위치하고 있으며 주위는
오피스텔, 도시형생활주택 등이 혼재되어 있는 주거지대로서 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지는 차량출입이 가능하며 인근 간선변으로 전철역(인천1호선 부평시장역),버스 정류
장이 위치하고 접근성, 노선 및 운행횟수 등으로 보아 대중교통 여건은 무난한 편임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕 지상14층 건물 내 제9층 제901호로서,
(사용승인일자:2016.08.23)
외벽 : 드라이비트 마감 등
내벽 : 벽지 및 일부타일붙임 마감등으로 추정됨.
창호 : 샷시창임
4) 이용상태=본건은 주거용 오피스텔(방3, 주방&식당, 화장실 등)으로 이용 중 인것으로 추정됨.
5) 설비내역=기본적인 위생 및 전기설비, 급·배수시설, 난방설비, 승강기 설비 등 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건은 인접도로 대비 등고평탄한 부정형 평지의 토지로서 "오피스텔 건부지"등으로 이용
중임.
7) 인접 도로상태등=대상물건 북측, 서측 및 동측으로 주부토로56번길의 포장도로와 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역 , 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법> , 상대보호구역<교육환경
보호에 관한 법률> ,과밀억제권역<수도권정비계획법>.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
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임차내역 (배당요구종기 : 2024/04/04) |
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| 임차인 |
용도/점유 |
전입일자 |
확정일자 |
배당요구일자 |
보증금/월세 |
대항력 |
비고 |
| 조OO |
전부 |
2021.05.28. |
2021.05.10. |
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250,000,000
|
O |
2021.05.28.~ |
| 매각물건명세 비고 |
조현주:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.04.26.임 신청채권자인 주택도시보증공사는 주택임차권자 조현주의 임차보증금반환채권의 양수인으로서, 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함. 권리신고 및 배당요구는 이 사건 신청일(2024.01.10.)임. |
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2022.12.30. 압류] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
을구 순위 3번 임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨). |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
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| 주의사항 |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
90건 |
221,455,556원 |
171,020,996원 |
77% |
1.6회 |
| 6개월 |
144건 |
224,423,611원 |
171,081,774원 |
76% |
2회 |
| 12개월 |
238건 |
227,785,714원 |
170,317,791원 |
75% |
2.8회 |
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