[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "부평시장역" 북동측 인근에 위치하고 있으며 주위는오피스텔, 도시형생활주택 등이 혼재되어 있는 주거지대로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지는 차량출입이 가능하며 인근 간선변으로 전철역(인천1호선 부평시장역),버스 정류장이 위치하고 접근성, 노선 및 운행횟수 등으로 보아 대중교통 여건은 무난한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕 지상14층 건물 내 제9층 제901호로서, (사용승인일자:2016.08.23) 외벽 : 드라이비트 마감 등내벽 : 벽지 및 일부타일붙임 마감등으로 추정됨. 창호 : 샷시창임
[이용상태] 본건은 주거용 오피스텔(방3, 주방&식당, 화장실 등)으로 이용 중 인것으로 추정됨.
[설비내역] 기본적인 위생 및 전기설비, 급·배수시설, 난방설비, 승강기 설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 인접도로 대비 등고평탄한 부정형 평지의 토지로서 "오피스텔 건부지"등으로 이용중임.
[인접도로상태] 대상물건 북측, 서측 및 동측으로 주부토로56번길의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역 , 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역＜건축법＞ , 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞ ,과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조OO
전부
2021.05.28.
2021.05.10.
250,000,000
있음
2021.05.28.~
매각물건명세 비고
조현주:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.04.26.임 신청채권자인 주택도시보증공사는 주택임차권자 조현주의 임차보증금반환채권의 양수인으로서, 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함. 권리신고 및 배당요구는 이 사건 신청일(2024.01.10.)임.
[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건은 부평동초등학교 부근에 위치한 다세대 주택으로 주변은 아파트, 다세대주택 단독주택 등이 밀집된 지역임
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
인천광역시 부평구 부평동 소재 "부평시장역" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 철근콘크리트구조. 방3.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.12.30. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
분석일 : 2024-12-09 
