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2024타경128843 | 서울특별시 강서구 방화동로5가길 19-5, 제10층 제1004호 (방화동, 마곡킹덤비바체) 다세대,빌라경매 |
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 서울남부지방법원 3계 2025.02.11(화) 10:00 |
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| 2024 타경 128843 (1) |
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입찰기일(기간) : 2025.02.11(화) 10:00 |
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| 소재지 |
서울특별시 강서구 방화동로5가길 19-5, 제10층 제1004호 (방화동, 마곡킹덤비바체) |
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| 물건종별 |
다세대,빌라 |
채권자 |
김OOO |
감정가 |
230,000,000 원 |
| 대지권 |
6.10㎡(1.85평) |
채무자 |
권OOO |
최저가 |
(80%)184,000,000 원 |
| 건물면적 |
17.03㎡(5.15평) |
소유자 |
권OOO |
보증금 |
(10%)18,400,000 원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
230,000,000 원 |
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| 사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
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기일입찰
(입찰 27일전 )
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2024/12/11 |
230,000,000원 |
유찰 |
| 2차 |
2025/02/11 |
184,000,000원 |
진행 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2024.07.30.
강제경매개시결정] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
대지권
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방화동로5가길 19-5 |
275.0 분의 6.1 |
6.1㎡ (1.85평) |
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건물
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방화동로5가길 19-5 |
제10층 제1004호 (방화동, 마곡킹덤비바체) 철근콘크리트구조 |
17.03㎡ (5.15평) |
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서울시 강서구 공항동 소재 지하철 9호선 "공항시장역" 서측 인근에 위치/도시지역/준주거지역/제1종지구단위계획구역/차량출입 가능/지하철/버스승강장/철근콘크리트구조/평스라브지붕/도시가스
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1) 위치 및 주위환경= 본건은 서울시 강서구 공항동 소재 지하철 9호선 "공항시장역" 서측 인근에 위치하며,
주변은 아파트단지 및 공동주택단지, 주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 환경
보통시됨.
2) 교통상황= 본건까지 차량출입 가능하고 인근에 지하철 9호선 "공항시장역" 및 버스승강장이 소재
하여 대중교통사정 보통시됨.
3) 건물의 구조= 철근콘크리트구조 평스라브지붕 10층 건물내 구분 소유된 10층 1004호로서,
(사용승인일 : 2021.7.12)
외벽 : 석재마감 등
내벽 : 벽지 및 일부 타일마감 등
창호 : 샷시 창호 등
4) 이용상태= 다세대주택으로 이용중임.
5) 설비내역= 위생설비 및 급배수설비, 도시가스 난방설비, 승강기설비, 주차설비 등
6) 토지의 형상 및 이용상태= 2필 일단지 부정형의 대체로 인접지대와 등고 평탄한 토지로서 다세대주택 및 업무시설
(오피스텔) 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등= 서측으로 노 폭 약 4-5미터 포장된 도로와 인접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태= 공히
도시지역, 준주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 제1종지구단위계획구역, 가축사육제한
구역(지역경계과 확인 요망), 수평표면구역(수평표면), 상대보호구역, 상대보호구역(2014-
09-26)(학교환경위생정화구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망), 대공방어협조구역
(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역
9) 공부와의 차이= -
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 1.본건 현장조사시 거주인 부재로 임대관계 미상이며, 건물상황 및 내부구조는 집합건축물
대장상 현황 건축물현황도에 의거 하였으며, 가격은 동 다세대주택 표준적 물건상황을 기준
하여 평가하였음.
2. 본건의 내부구조 등은 현장조사시 개략적인 외부 관찰, 건축물현황도 등을 참조하여
일반적인 상태를 기준으로 평가하였는 바 실제와 상이할수 있으니 입찰 및 낙찰시 재확인
하는 등 유의하시기 바람.
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임차내역 (배당요구종기 : 2024/10/29) |
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| 임차인 |
용도/점유 |
전입일자 |
확정일자 |
배당요구일자 |
보증금/월세 |
대항력 |
비고 |
| 김OO |
1004호 전부 |
2021.09.17 |
2021.08.25 |
2024.07.16 |
230,000,000
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O |
2021.09.17 ~ 2023.09.16 |
| 매각물건명세 비고 |
김재한:이 사건 신청채권자 겸 주택임차권자(2024.02.08. 등기)로 권리신고 및 배당요구일은 경매신청일임 등기기록상 주택임차권 등기의 확정일자(2022.05.18)와 권리신고시 제출한 계약서상 확정일자(2021.08.25) 상이함 |
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2024.07.30.
강제경매개시결정] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
을구 1번 주택임차권 등기와 관련하여 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음 (임차보증금 230,000,000원, 전입일자
2021.09.17, 확정일자 2022.05.18)
배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
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| 주의사항 |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
260건 |
250,053,109원 |
193,176,622원 |
78% |
3.3회 |
| 6개월 |
657건 |
253,081,233원 |
194,748,655원 |
77% |
4.6회 |
| 12개월 |
971건 |
250,222,137원 |
190,898,998원 |
76% |
4.9회 |
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