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2024타경516223 | 인천광역시 남동구 남동대로922번길 32, 10층1002호 (간석동,대준블루온) 오피스텔경매 |
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 인천지방법원 12계 2025.01.22(수) 10:00 |
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| 2024 타경 516223 (1) |
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입찰기일(기간) : 2025.01.22(수) 10:00 |
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| 소재지 |
인천광역시 남동구 남동대로922번길 32, 10층1002호 (간석동,대준블루온) |
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| 물건종별 |
오피스텔 |
채권자 |
주OOO |
감정가 |
298,000,000 원 |
| 대지권 |
14.37㎡(4.35평) |
채무자 |
김OOO |
최저가 |
(70%)208,600,000 원 |
| 건물면적 |
67.91㎡(20.54평) |
소유자 |
김OOO |
보증금 |
(10%)20,860,000 원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
303,279,325 원 |
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| 사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
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기일입찰
(입찰 7일전 )
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2024/12/09 |
298,000,000원 |
유찰 |
| 2차 |
2025/01/22 |
208,600,000원 |
진행 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2023.04.17.압류] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
대지권
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남동대로922번길 32 |
579.8 분의 14.37 |
14.37㎡ (4.35평) |
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건물
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남동대로922번길 32 |
10층1002호 (간석동,대준블루온) 철근콘크리트구조 |
67.9055㎡ (20.54평) |
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인천광역시 남동구 간석동 소재 "간석2동 행정복지센터" 북서측 인근에 위치/일반상업지역/주차장/지하철/차량 접근이 가능/노선버스정류장/철근콘크리트구조
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1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 "간석2동 행정복지센터" 북서측 인근에 위치하고 있으며,주변은 오피스텔, 다세대주택, 주상용건물, 근린생활시설, 아파트 등이 소재하고 있어 제반 주위환경은 무난함.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철 인천1호선 "간석오거리역" 이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층, 지상13층건 내 제10층 제1002호로서
(사용승인일 2019-11-27)
외벽: 석재붙임 마감 등,
내벽: 벽지, 타일 마감 등,
창호: 하이샷시 창호임.
4) 이용상태=오피스텔로 이용중임.
5) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 난방설비, 소방설비, 승강기설비, 주차장설비 등이 설치되어 있음
6) 토지의 형상 및 이용상태=2필 일단의 부정형 평지로서 오피스텔 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 북측 및 남측으로 노폭 약 6미터의 포장도로에 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=공히 일반상업지역 , 방화지구, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>에 해당함.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
본건 내부구조는 관계인의 부재로 건축물 현황도와 이웃의 탐문조사 등을 참고하여 작성하였습니다.
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임차내역 (배당요구종기 : 2024/06/17) |
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| 임차인 |
용도/점유 |
전입일자 |
확정일자 |
배당요구일자 |
보증금/월세 |
대항력 |
비고 |
| 김OO |
전부 |
2021.06.25. |
2021.05.27. |
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298,000,000
|
O |
2021.06.25. |
| 주OO |
전부 |
2021.06.25. |
2021.05.27. |
2024.03.18 |
298,000,000
|
O |
2021.06.25.~ |
| 매각물건명세 비고 |
김영선:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.08.09.임주택도시보증공사(임차인:김영선):신청채권자로 배당요구일자는 경매신청일이며, 주택임대차보호법 제3조의 2 제7항 제9호의 기관으로 임차인 김영선으로부터 보증금반환채권을 계약으로 양수함. 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함 |
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2023.04.17.압류] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨) |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
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| 주의사항 |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
59건 |
217,254,237원 |
161,756,738원 |
74% |
1.7회 |
| 6개월 |
91건 |
216,857,143원 |
162,202,586원 |
75% |
1.8회 |
| 12개월 |
135건 |
220,614,815원 |
159,760,297원 |
73% |
2.3회 |
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