 |
2024타경52942 | 경기도 시흥시 호현로9번길 26-6, 2층202호 (신천동,발해힐사이드) 다세대,빌라경매 |
|
|
|
|
 수원지방법원 안산지원 10계 2025.02.04(화) 10:30 |
|
| 2024 타경 52942 (1) |
|
입찰기일(기간) : 2025.02.04(화) 10:30 |
|
|
| 소재지 |
경기도 시흥시 호현로9번길 26-6, 2층202호 (신천동,발해힐사이드) |
|
| 물건종별 |
다세대,빌라 |
채권자 |
주OOO |
감정가 |
189,000,000 원 |
| 대지권 |
23.07㎡(6.98평) |
채무자 |
김OOO |
최저가 |
(70%)132,300,000 원 |
| 건물면적 |
39.25㎡(11.87평) |
소유자 |
김OOO |
보증금 |
(10%)13,230,000 원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
183,777,950 원 |
|
|
|
| 사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
|
|
|
|
|
|
|
기일입찰
(입찰 38일전 )
|
|
| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2024/12/17 |
189,000,000원 |
유찰 |
| 2차 |
2025/02/04 |
132,300,000원 |
진행 |
|
|
|
|
|
감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2023.4.4. 압류] |
  |
|
|
| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
대지권
|
호현로9번길 26-6 |
300.0 분의 23.07 |
23.07㎡ (6.98평) |
|
건물
|
호현로9번길 26-6 |
2층202호 (신천동,발해힐사이드) 철근콘크리트구조 |
39.25㎡ (11.87평) |
|
경기도 시흥시 신천동 소재 "소래초등학교" 남서측 인근에 위치/제1종일반주거지역/버스정류장/차량접근이 가능/철근콘크리트구조/경사지붕
|
1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 시흥시 신천동 소재 "소래초등학교" 남서측 인근에 위치하고, 주변은 단독/다세대주택, 근린생활시설, 아파트 등이 혼재하는 지역으로 일반적인 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3) 건물의 구조=본건은 철근콘크리트구조 경사지붕 5층 건 내 2층 202호로서,
외벽 : 스톤코트 마감 + 돌붙임 마감 등
창호 : 새시창 등임.
4) 이용상태=본건은 다세대주택 등으로 이용중임.
5) 설비내역=본건은 급배수/위생설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건은 2필지 일단의 세장형 평지로 다세대주택 부지 등으로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건은 북측으로 폭 약 8M, 서측으로 폭 약 4M 포장도로에 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=본건은 기호 ①(신천동 314-70번지)는 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역임이고, ②(신천동 314-71번지)는 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역, 과밀억제권역임.
9) 공부와의 차이=--
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 본건의 임대관계 미상임.
- 내부구조 및 이용상황 등은 집합건축물대장 상 현황도면 및 외관탐문 등에 의하여 표준적인 상황을 기준하였음.
|
|
|
|
|
임차내역 (배당요구종기 : 2024/05/13) |
    |
|
| 임차인 |
용도/점유 |
전입일자 |
확정일자 |
배당요구일자 |
보증금/월세 |
대항력 |
비고 |
| 박OO |
202호 |
|
|
|
650,000
[월]650,000 |
|
|
| 이OO |
202호 전부 |
2021.7.26 |
2021.7.8. |
|
173,000,000
|
O |
2021.7.26.~ |
| 주OO |
202호 전부 |
2021.7.26. |
2021.7.8. |
2024.02.23 |
173,000,000
|
O |
2021.7.26.~ |
| 매각물건명세 비고 |
주택도시보증공사(임차권자 이상록의 승계인):주택임대차보호법 제3조의2 제7항에 따른 보증금반환채권(임차권자 이상록 )의 양수인이며, 이 사건 신청채권자임. 배당요구일자는 경매신청일임. |
|
|
|
|
|
주의사항 |
[최선순위 설정일자 2023.4.4. 압류] |
|
|
|
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
2023.6.29.자 제52283호 주택임차권등기 있음(임대차보증금 173,000,000원, 전입일 2021.7.26. 확정일자 2021.7.8.). 배당에서 보
증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
|
| 주의사항 |
-매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음(임대차보증금 173,000,000원, 전입일 2021.7.26. 확정일자 2021.7.8.).
배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.
-도시형생활주택으로 이용중임. |
|
|
|
|
인근매각통계 |
|
|
|
|
| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
12건 |
197,083,333원 |
183,694,003원 |
87% |
2.2회 |
| 6개월 |
32건 |
194,937,500원 |
151,725,880원 |
77% |
2.6회 |
| 12개월 |
47건 |
174,774,468원 |
133,155,057원 |
75% |
2.4회 |
|
|
|
 |
|
|
|
|
