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2024타경53176 | 충청남도 서산시 지곡면 환성리 549-4 토지(임야)경매 |
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 대전지방법원 서산지원 2계 2025.02.04(화) 10:00 |
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| 2024 타경 53176 (1) |
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입찰기일(기간) : 2025.02.04(화) 10:00 |
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| 소재지 |
충청남도 서산시 지곡면 환성리 549-4 |
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| 물건종별 |
토지(임야) |
채권자 |
박OOO |
감정가 |
13,200,000 원 |
| 대지권 |
330.00㎡(99.83평) |
채무자 |
박OOO |
최저가 |
(70%)9,240,000 원 |
| 건물면적 |
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소유자 |
박OOO |
보증금 |
(10%)924,000 원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
매각대상 |
토지지분매각 |
청구금액 |
27,000,000 원 |
| 비고 |
대부분 자연림의 임야이고, 일부는 도로로 이용 중이며, 육안으로는 봉분으로 보이는 분묘는 보이지 않음.
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기일입찰
(입찰 38일전 )
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2024/12/17 |
13,200,000원 |
유찰 |
| 2차 |
2025/02/04 |
9,240,000원 |
진행 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2008. 12. 22. 근저당권] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
토지
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환성리 549-4 |
임야 |
330㎡ (99.83평) |
1474분의 330 지분 전부 |
충청남도 서산시 지곡면 환성리 소재 "환성2리 마을회관" 북서측 인근에 위치/도시지역/자연녹지지역/보전산지/차량의 접근이 가능/간선도로
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1) 위치 및 주위환경=본건은 충청남도 서산시 지곡면 환성리 소재 "환성2리 마을회관" 북서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 전답 등의 농경지, 자연림 및 단독주택 등으로 이루어진 농촌지대로서 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 대중교통수단인 버스정류소가 있어 간선도로와의 접근성 등 제반교통 여건은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=사다리 완경사의 토지로서 현황은 일부 "도로"로 이용중인 자연림 상태임.
4) 인접 도로상태=본건 북측으로 폭 약 5m 포장도로에 접하고, 본건 서측 일부를 폭 약 2m 포장도로로 이용중임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 자연녹지지역(2023-12-29) 가축사육제한구역(300m일부제한:젖소/말/양/염소/사슴/돼지/개/닭/오리/메추리 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업생산기반 정비사업지역<농어촌정비법>, 준보전산지<산지관리법>
6) 제시목록 외의 물건=공부상 지목은 임야이나, 본건 서측 일부를 폭 약 2m 포장도로로 이용중임.
7) 공부와의 차이=--
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계
미상임.
2) 기타
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임차내역 (배당요구종기 : 2024/07/31) |
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2008. 12. 22. 근저당권] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
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| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
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| 주의사항 |
을구 순위 2번 구분지상권설정등기(2021.6.1.접수 제23529호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨
지분매각임, 공유자우선매수권청구행사 1회로 제한
현황 일부 도로로 이용 중인 자연림 상태임 |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
17건 |
134,708,765원 |
70,199,928원 |
55% |
2.3회 |
| 6개월 |
28건 |
194,491,697원 |
94,399,782원 |
51% |
2.7회 |
| 12개월 |
47건 |
234,132,383원 |
98,385,674원 |
49% |
2.8회 |
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