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2024타경512481 | 인천광역시 남동구 염전로411번길 21, 헤렌시티101동 4층410호 (간석동,헤렌시티) 오피스텔경매 |
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 인천지방법원 9계 2025.01.23(목) 10:00 |
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| 2024 타경 512481 (1) |
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입찰기일(기간) : 2025.01.23(목) 10:00 |
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| 소재지 |
인천광역시 남동구 염전로411번길 21, 헤렌시티101동 4층410호 (간석동,헤렌시티) |
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| 물건종별 |
오피스텔 |
채권자 |
엠OOO |
감정가 |
192,000,000 원 |
| 대지권 |
14.36㎡(4.34평) |
채무자 |
고OOO |
최저가 |
(70%)134,400,000 원 |
| 건물면적 |
57.46㎡(17.38평) |
소유자 |
주OOO |
보증금 |
(10%)13,440,000 원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
221,427,843 원 |
| 비고 |
- 임차인 이현우 배우자에 의하면 별도로 전입신고된 고성진은 거주하지 않으며 모르는 사람이라고 대답함.
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| 사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
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기일입찰
(입찰 8일전 )
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2024/12/23 |
192,000,000원 |
유찰 |
| 2차 |
2025/01/23 |
134,400,000원 |
진행 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2022.03.31.근저당권] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
대지권
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염전로411번길 21 |
4001.2 분의 14.356 |
14.356㎡ (4.34평) |
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건물
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염전로411번길 21 |
4층410호 (간석동,헤렌시티) 철근콘크리트구조 |
57.46㎡ (17.38평) |
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인천광역시 남동구 간석동 소재 "간석자동차매매단지" 남서측 인근에 위치/준공업지역/버스정류장/지하철/지하주차장/철근콘크리트구조/평스라브지붕
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1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 "간석자동차매매단지" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 중소규모의 공장, 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건 소재 건물까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 근거리에 지하철역(인천2호선 주안국가산단역)이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상14층 건물로서,
외벽 : 페인팅 및 석재붙임 마감,
창호 : 하이샷시 창호 등임.
4) 이용상태=오피스텔(주거용)로 이용중임.
5) 설비내역=위생설비, 급·배수 설비, 난방 설비, 소화전설비, 승강기, 지하주차장 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=사다리형의 토지로서 업무시설(오피스텔)의 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 남동측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=간석동 616-36 :준공업지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
9) 공부와의 차이=-.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임
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임차내역 (배당요구종기 : 2024/05/31) |
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| 임차인 |
용도/점유 |
전입일자 |
확정일자 |
배당요구일자 |
보증금/월세 |
대항력 |
비고 |
| 이OO |
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2022.03.31.근저당권] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
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| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
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| 주의사항 |
-오피스텔(주거용)로 이용중임. |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
58건 |
216,706,897원 |
160,843,748원 |
74% |
1.7회 |
| 6개월 |
90건 |
216,500,000원 |
161,619,169원 |
75% |
1.8회 |
| 12개월 |
134건 |
220,402,985원 |
159,350,223원 |
73% |
2.3회 |
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