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2023타경553218 | 인천광역시 서구 경서로 34, 4층403호 (경서동,휴먼파크빌) 다세대,빌라경매 |
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 인천지방법원 17계 2025.02.18(화) 10:00 |
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| 2023 타경 553218 (1) |
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입찰기일(기간) : 2025.02.18(화) 10:00 |
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| 소재지 |
인천광역시 서구 경서로 34, 4층403호 (경서동,휴먼파크빌) |
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| 물건종별 |
다세대,빌라 |
채권자 |
주OOO |
감정가 |
162,000,000 원 |
| 대지권 |
40.67㎡(12.30평) |
채무자 |
이OOO |
최저가 |
(70%)113,400,000 원 |
| 건물면적 |
51.62㎡(15.62평) |
소유자 |
이OOO |
보증금 |
(10%)11,340,000 원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
168,913,422 원 |
| 비고 |
-본건 건물 2층에서 3층으로 올라가는 계단에 누수의 흔적이 있고 세대출입문에는 2023년 주민등록사실조사 안내문이 부착되어 있음
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기일입찰
(입찰 33일전 )
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2024/12/26 |
162,000,000원 |
유찰 |
| 2차 |
2025/02/18 |
113,400,000원 |
진행 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2022.02.15. 근저당권] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
대지권
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경서로 34 |
468.2 분의 40.67 |
40.67㎡ (12.30평) |
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건물
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경서로 34 |
4층403호 (경서동,휴먼파크빌) 철근콘크리트구조 |
51.62㎡ (15.62평) |
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인천광역시 서구 경서동 소재 "인천경서초등학교" 남동측 인근에 위치/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트조/경사지붕/도시가스/개별난방/가스보일러
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1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 서구 경서동 소재 "인천경서초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는
다세대주택, 근린생활시설 등으로 형성된 지대로서, 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 철근콘크리트경사지붕 제4층 건내 제4층 제403호로서
외벽: 석재붙임 마감등,
창호: 샷시 창호등임.
4) 이용상태=다세대 주택으로 이용중임.
5) 설비내역=위생설비, 급배수 설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=세장형의 토지로 다세대 주택 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 서측으로 로폭 약12미터 내외의 포장도로, 동측으로 로폭 약8미터 도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역 , 소로2류(폭 8m-10m)(접합) , 중로3류(폭 12m-15m)
(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>, 상대보호구역(2014-04-16)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(예빛유치원
(서부교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역(과밀억제권역)<수도권
정비계획법>임.
9) 공부와의 차이=-
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
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임차내역 (배당요구종기 : 2024/03/14) |
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| 임차인 |
용도/점유 |
전입일자 |
확정일자 |
배당요구일자 |
보증금/월세 |
대항력 |
비고 |
| 주OO |
전부 |
2021.08.27. |
2021.08.12. |
2024.03.06 |
162,000,000
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O |
2021.08.27.~2023.08.27. |
| 김OO |
전부 |
2021.08.27. |
2021.08.12. |
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162,000,000
|
O |
2021.08.27.~ |
| 매각물건명세 비고 |
김병훈 - 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.04.03.임 주택도시보증공사(임차인 김병훈) - 이 사건 경매신청채권자로 임차인 김병훈의 임차보증금반환채권을 양수하였고, 보증금 전 액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함. (2024.04.04.제출) |
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2022.02.15. 근저당권] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
을구 순위 6번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨) |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
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| 주의사항 |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
79건 |
158,569,620원 |
111,879,959원 |
70% |
1.9회 |
| 6개월 |
164건 |
161,682,927원 |
111,469,633원 |
69% |
2.7회 |
| 12개월 |
250건 |
156,528,000원 |
104,790,292원 |
67% |
3.1회 |
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