이번에 소개해드릴 경매물건은 인천시 서구 경서로 34,에 위치한 다세대/빌라입니다.
매각기일은 2025.02.18(화) 10:00이며, 인천지방법원에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있습니다.
[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 서구 경서동 소재 "인천경서초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 근린생활시설 등으로 형성된 지대로서, 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 철근콘크리트경사지붕 제4층 건내 제4층 제403호로서외벽: 석재붙임 마감등,창호: 샷시 창호등임.
[이용상태] 다세대 주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수 설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 세장형의 토지로 다세대 주택 건부지로 이용중임.
[인접도로상태] 본건 서측으로 로폭 약12미터 내외의 포장도로, 동측으로 로폭 약8미터 도로와 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역 , 소로2류(폭 8m-10m)(접합) , 중로3류(폭 12m-15m) (접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2014-04-16)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(예빛유치원(서부교육지원청문의))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역(과밀억제권역)＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
전부
2021.08.27.
2021.08.12.
2024.03.06
162,000,000
있음
2021.08.27.~2023.08.27.
김OO
전부
2021.08.27.
2021.08.12.
162,000,000
있음
2021.08.27.~
매각물건명세 비고
김병훈 - 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.04.03.임 주택도시보증공사(임차인 김병훈) - 이 사건 경매신청채권자로 임차인 김병훈의 임차보증금반환채권을 양수하였고, 보증금 전 액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함. (2024.04.04.제출)
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
을구 순위 6번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[부동산 현황조사서 비고란]
-본건 건물 2층에서 3층으로 올라가는 계단에 누수의 흔적이 있고 세대출입문에는 2023년 주민등록사실조사 안내문이 부착되어 있음
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
인천광역시 서구 경서동 소재 "인천경서초등학교" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트조. 경사지붕. 도시가스. 개별난방. 가스보일러.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.02.15. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
