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2024타경527049 | 인천광역시 서구 검단로502번길 14, 5층504호 (마전동,힐스타운) 다세대,빌라경매 |
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 인천지방법원 24계 2025.02.20(목) 10:00 |
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| 2024 타경 527049 (1) |
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입찰기일(기간) : 2025.02.20(목) 10:00 |
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| 소재지 |
인천광역시 서구 검단로502번길 14, 5층504호 (마전동,힐스타운) |
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| 물건종별 |
다세대,빌라 |
채권자 |
주OOO |
감정가 |
201,000,000 원 |
| 대지권 |
18.52㎡(5.60평) |
채무자 |
이OOO |
최저가 |
(70%)140,700,000 원 |
| 건물면적 |
66.91㎡(20.24평) |
소유자 |
이OOO |
보증금 |
(10%)14,070,000 원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
195,000,000 원 |
| 비고 |
본건은 7층 공동주택임. 주상복합건물임.
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| 사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
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기일입찰
(입찰 35일전 )
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2025/01/03 |
201,000,000원 |
유찰 |
| 2차 |
2025/02/20 |
140,700,000원 |
진행 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2024.04.30. 개시결정] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
대지권
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검단로502번길 14 |
656.6 분의 18.52 |
18.52㎡ (5.60평) |
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건물
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검단로502번길 14 |
5층504호 (마전동,힐스타운) 철근콘크리트구조 |
66.91㎡ (20.24평) |
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서구 마전동 소재 "서구청 검단출장소" 서측 인근에 위치/일반상업지역/지구단위계획구역/지하철/철근콘크리트구조
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1) 위치 및 주위환경=서구 마전동 소재 "서구청 검단출장소" 서측 인근에 위치하는 도시형연립주택 "힐스타운" 제5층 제504호로서 인근은 다세대주택, 도시형생활주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 주상지대임.
2) 교통상황=좌측 근거리에 인천지하철2호선 "검단사거리역"이 위치하고 인천광역시 서북부 중심지역인 검단사거리에 소재하여 대중교통상황 편리한 편임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 7층 공동주택 및 업무시설 건물 내 제5층 제504호로서
외벽 : 콘크리트 위 단열재 마감
창호 : 프라스틱창호임.
4) 이용상태=도시형연립주택으로 이용중임.
5) 설비내역=일반적인 상하수도설비 및 위생설비 갖추고 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=정방형 토지로서 대체로 등고 평탄하며 공동주택 및 업무시설의 부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=동측 및 남측으로 아스콘포장 소로에 양면접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역, 지구단위계획구역,(검단2구획정리), 가축사육제한구역(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 성장관리권역(수도권정비계획법) 내 토지임.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대차관계 미상임.
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임차내역 (배당요구종기 : 2024/07/29) |
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| 임차인 |
용도/점유 |
전입일자 |
확정일자 |
배당요구일자 |
보증금/월세 |
대항력 |
비고 |
| 주OO |
전부 |
2020.11.27. |
2020.11.04. |
2024.07.26. |
195,000,000
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O |
2020.11.27.~2023.03.08. |
| 채OO |
504호전부 |
2020.11.27. |
2020.11.04. |
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195,000,000
|
O |
2020.11.27. |
| 김OO |
504호 |
2024.01.22. |
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O |
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| 한OO |
504호 |
2024.01.24. |
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O |
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| 매각물건명세 비고 |
주택도시보증공사 : 주택임차권자 채성민(임차권등기일은 2023.01.11.)의 임차보증금반환채권을 양수한 승계인 겸 신청채권자로서 임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하며, 이 사건에서 임차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서(2024.07.19.자)를 제출함.한귀현 : 세대주 김지혜의 동일세대 구성원으로서 동거인임. |
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2024.04.30. 개시결정] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
을구 순위번호 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨) |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
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| 주의사항 |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
19건 |
191,631,579원 |
130,837,943원 |
71% |
1.9회 |
| 6개월 |
35건 |
194,714,286원 |
128,967,383원 |
67% |
2.9회 |
| 12개월 |
60건 |
195,800,000원 |
130,780,148원 |
67% |
3.4회 |
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