이번에 소개해드릴 경매물건은 인천시 서구 검단로502번길 14,에 위치한 다세대/빌라입니다.
매각기일은 2025.02.20(목) 10:00이며, 인천지방법원에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있습니다.
[위치/주위환경] 서구 마전동 소재 "서구청 검단출장소" 서측 인근에 위치하는 도시형연립주택 "힐스타운" 제5층 제504호로서 인근은 다세대주택, 도시형생활주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 주상지대임.
[교통상황] 좌측 근거리에 인천지하철2호선 "검단사거리역"이 위치하고 인천광역시 서북부 중심지역인 검단사거리에 소재하여 대중교통상황 편리한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 7층 공동주택 및 업무시설 건물 내 제5층 제504호로서외벽 : 콘크리트 위 단열재 마감창호 : 프라스틱창호임.
[이용상태] 도시형연립주택으로 이용중임.
[설비내역] 일반적인 상하수도설비 및 위생설비 갖추고 있음.
[토지형상/이용상태] 정방형 토지로서 대체로 등고 평탄하며 공동주택 및 업무시설의 부지로 이용중임.
[인접도로상태] 동측 및 남측으로 아스콘포장 소로에 양면접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 지구단위계획구역,(검단2구획정리), 가축사육제한구역(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 성장관리권역(수도권정비계획법) 내 토지임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대차관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
전부
2020.11.27.
2020.11.04.
2024.07.26.
195,000,000
있음
2020.11.27.~2023.03.08.
채OO
504호전부
2020.11.27.
2020.11.04.
195,000,000
있음
2020.11.27.
김OO
504호
2024.01.22.
있음
한OO
504호
2024.01.24.
있음
매각물건명세 비고
주택도시보증공사 : 주택임차권자 채성민(임차권등기일은 2023.01.11.)의 임차보증금반환채권을 양수한 승계인 겸 신청채권자로서 임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하며, 이 사건에서 임차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서(2024.07.19.자)를 제출함.한귀현 : 세대주 김지혜의 동일세대 구성원으로서 동거인임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
을구 순위번호 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 7층 공동주택임. 주상복합건물임.
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
서구 마전동 소재 "서구청 검단출장소" 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 지하철. 철근콘크리트구조.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2024.04.30. 개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
