2024타경539523 | 인천광역시 서구 완정로117번길 9, 101동 4층402호 (왕길동,양지마을타운하우스) 다세대,빌라경매
인천지방법원 24계 2025.02.20(목) 10:00
2024 타경 539523 (1)
입찰기일(기간) : 2025.02.20(목) 10:00
소재지
인천광역시 서구 완정로117번길 9, 101동 4층402호 (왕길동,양지마을타운하우스)
물건종별
다세대,빌라
채권자
주OOO
감정가
116,500,000 원
대지권
25.94㎡(7.85평)
채무자
김OOO
최저가
(70%)81,550,000 원
건물면적
37.65㎡(11.39평)
소유자
김OOO
보증금
(10%)8,155,000 원
입찰방법
기일입찰
매각대상
토지 및 건물일괄매각
청구금액
149,799,944 원
비고
본건 부동산은 주소지의 5층 공동주택임.단지형 연립주택임.
사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
기일입찰
(입찰 35일전 )
구분
입찰기일
최저입찰금액
결과
1차
2025/01/03
116,500,000원
유찰
2차
2025/02/20
81,550,000원
진행
감정평가현황
[최선순위 설정일자 2022.02.21. 압류]
목록
주소
구조./용도/대지권
면적
비고
대지권
완정로117번길 9
2229.9 분의 25.94
25.94㎡ (7.85평)
건물
완정로117번길 9
4층402호 (왕길동,양지마을타운하우스) 철근콘크리트구조
31.3976㎡ (9.50평)
제시외건물
완정로117번길 9
다용도실
6.25㎡ (1.89평)
포함
대상물건은 인천광역시 서구 미전동 소재‘완정초등학교’북서측 인근에 위치/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/주차장/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스
1) 위치 및 주위환경=대상물건은 인천광역시 서구 미전동 소재‘완정초등학교’북서측 인근에 위치하는 양지마을 타운하우스 제101동 제4층 제402호(구분건물)로서, 주위는 다세대주택, 아파트단지, 공원, 각급 학교 및 각종 근린생활시설등이 혼재하는 지역으로 제반 주위 환경은 보통입니다.
2) 교통상황=본건까지 차량의 진ㆍ출입이 가능하며, 북서측 및 남동측으로 지하철역이 위치하고, 북동측 완정로를 따라 대중교통수단을 이용할 수 있는 노선버스정류장이 소재합니다.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 기타지붕 지상5층 건물 내 제101동 제4층 제402호로서, (사용승인일 : 2015.11.17.)
외벽 : 석재 붙임 마감 등. 창호 : 하이새시 창호 등입니다.
4) 이용상태=본건은 도시형생활주택(단지형연립)으로 이용중입니다.
5) 설비내역=위생설비(급배수, 급탕), 난방설비(도시가스 보일러), 승강기설비, 소방설비(옥내소화전 등) , 주차장 등이 되어 있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접도로 및 인접토지와 등고 평탄한 부정형 토지로서, 주거용(양지마을타운하우스) 건부지 로 이용중입니다.
7) 인접 도로상태등=북동측으로 노폭 약 10m 내외의 아스팔트 포장도로와 접합니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역(2013-05-27), 지구단위계획구역, 지구단위계획구역(검단2구획정리), 소로 1류(폭 10m-12m)(2013-05-27)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-03-31)(서부교육지원청)<교육환경 보 호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.
9) 공부와의 차이=없습니다.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상입니다. 기타사항 : 본건은 후첨‘내부구조도’및‘사진용지’와 같이 제시외 건물㉠(목재 등 6.25㎡ )이 소재하고 있으며, 구조ㆍ이용상황ㆍ마감 및 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 원가법 으로 평가하되, 면적은 집합건축물대장상 건축물현황도 참조 및 목측 등으로 개략적으로 산 정하여 관찰감가법을 병용하였으니 자세한 사항은 후첨‘구분건물감정평가명세표’를 참고하 시기 바랍니다.
임차내역 (배당요구종기 : 2024/09/13)
임차인
용도/점유
전입일자
확정일자
배당요구일자
보증금/월세
대항력
비고
이OO
402호전부
2021.05.07.
2021.04.13.
145,000,000
O
2021.05.07.
주OO
전부
2021.05.07.
2021.04.13.
2024.06.14
145,000,000
O
2021.05.07.~2023.05.07.
매각물건명세 비고
주택도시보증공사 : 주택임차권자 이미연(임차권등기일은 2023.07.21.)의 임차보증금반환채권을 양수한 승계인 겸 신청채권자로서 배당요구일자는 이 사건을 신청한 날임. 이 사건 임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하며, 이 사건에서 임차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서(2024.08.16.자)를 제출함.
인천지방법원 24계 2025.02.20(목) 10:00
입찰기일(기간) : 2025.02.20(목) 10:00
