이번에 소개해드릴 경매물건은 인천시 서구 완정로117번길 9,에 위치한 다세대/빌라입니다.
매각기일은 2025.02.20(목) 10:00이며, 인천지방법원에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있습니다.
[위치/주위환경] 대상물건은 인천광역시 서구 미전동 소재‘완정초등학교’북서측 인근에 위치하는 양지마을타운하우스 제101동 제4층 제402호(구분건물)로서, 주위는 다세대주택, 아파트단지, 공원, 각급 학교 및 각종 근린생활시설등이 혼재하는 지역으로 제반 주위 환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량의 진ㆍ출입이 가능하며, 북서측 및 남동측으로 지하철역이 위치하고, 북동측완정로를 따라 대중교통수단을 이용할 수 있는 노선버스정류장이 소재합니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 기타지붕 지상5층 건물 내 제101동 제4층 제402호로서,(사용승인일 : 2015.11.17.) 외벽 : 석재 붙임 마감 등. 창호 : 하이새시 창호 등입니다.
[이용상태] 본건은 도시형생활주택(단지형연립)으로 이용중입니다.
[설비내역] 위생설비(급배수, 급탕), 난방설비(도시가스 보일러), 승강기설비, 소방설비(옥내소화전 등) , 주차장 등이 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 인접도로 및 인접토지와 등고 평탄한 부정형 토지로서, 주거용(양지마을타운하우스) 건부지로 이용중입니다.
[인접도로상태] 북동측으로 노폭 약 10m 내외의 아스팔트 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역(2013-05-27), 지구단위계획구역, 지구단위계획구역(검단2구획정리), 소로1류(폭 10m-12m)(2013-05-27)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2015-03-31)(서부교육지원청)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다. 기타사항 : 본건은 후첨‘내부구조도’및‘사진용지’와 같이 제시외 건물㉠(목재 등 6.25㎡)이 소재하고 있으며, 구조ㆍ이용상황ㆍ마감 및 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 원가법으로 평가하되, 면적은 집합건축물대장상 건축물현황도 참조 및 목측 등으로 개략적으로 산정하여 관찰감가법을 병용하였으니 자세한 사항은 후첨‘구분건물감정평가명세표’를 참고하시기 바랍니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
402호전부
2021.05.07.
2021.04.13.
145,000,000
있음
2021.05.07.
주OO
전부
2021.05.07.
2021.04.13.
2024.06.14
145,000,000
있음
2021.05.07.~2023.05.07.
매각물건명세 비고
주택도시보증공사 : 주택임차권자 이미연(임차권등기일은 2023.07.21.)의 임차보증금반환채권을 양수한 승계인 겸 신청채권자로서 배당요구일자는 이 사건을 신청한 날임. 이 사건 임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하며, 이 사건에서 임차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서(2024.08.16.자)를 제출함.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
을구 순위번호 5번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
제시외 다용도실 포함
[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 주소지의 5층 공동주택임.단지형 연립주택임.
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
대상물건은 인천광역시 서구 미전동 소재‘완정초등학교’북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.02.21. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
